Подбор помещения для аренды в Москве и Московской области
На арендую плату уходит существенная часть прибыли предприятия: некоторые начинающие фирмы тратят на нее до 50 %. Подобрать экономически выгодное, подходящее по назначению и ключевым требованиям помещение самостоятельно непросто: во-первых, можно растеряться в многообразии предложений, во-вторых, непрофессионал не сможет объективно оценить договор аренды и найти в нем подводные камни. Наконец, максимальную выгоду принесет помещение от Департамента имущества Москвы, а чтобы получить его, придется принять участие в аукционе с жестким регламентом.
Ключевые факторы при подборе помещений в аренду в Москве
Чтобы подобрать для аренды помещение, которое будет соответсвовать всем требованиям бизнеса, придется рассмотреть десятки вариантов. Объективно оценить все факторы могут только профессионалы, поэтому подбор объектов для предприятий с каждым годом становится все более востребованной услугой. Наибольшую значимость имеют:
- Целевое назначение объекта. Если в документах прописано, что недвижимость предназначена для торговой точки, офиса, заведения общественного питания и т.д., а клиенту такой вид деятельности не подходит, то смена целевого назначения может существенно осложнить работу.
- Место расположения. Этот пункт особенно принципиален для предприятий сферы услуг. Требуется оценить не только проходимость, но и видимость с улицы, возможность организовать отдельный выход и разместить рекламу и т.д.
- Подъездные пути и погрузочно-разгрузочные зоны.
- Технические особенности зданий. Например, для складских помещений важна большая площадь и возможность удобной установки стеллажей, для медицинского центра — планировка кабинетов и уровень инсоляции.
- Инженерные коммуникации и их мощность.
Виктор Карташов, юрист компании Smart Choice
Немаловажно не только подобрать производственные или торговые помещения в аренду, но и убедиться, что договор выгоден. Значение имеют сроки аренды, ежемесячная ставка, первый взнос, способы оплаты, возможность первоочередной пролонгации и т.д. Наши юристы анализируют все факторы в комплексе, подбирая наиболее выгодное по характеристикам и условиям аренды предложение.
Помощь в подборе помещений для аренды от юристов
За счет юристов удастся получить подходящее для офиса, торговой точки или производственной деятельности помещение в короткие сроки, а затраты на специалистов окупятся благодаря экономии на аренде и успешному ведению бизнеса.
Услуги, как правило, включают:
- формирование задания по поиску подходящей недвижимости;
- составление списка объектов, соответствующих заданию;
- сравнение объектов по параметрам;
- финансовый анализ аренды предполагаемых объектов;
- маркетинговое исследование и анализ наилучшего использования объекта;
- проработку вопроса о выкупе арендуемого помещения;
- разработку рекомендаций для арендатора;
- сопровождение переговоров;
- участие в подписании арендного договора и его юридическое сопровождение;
- экспертизу арендного договора;
- выбор даты переезда, контроль подписания акта приема-передачи.
Виктор Карташов, юрист компании Smart Choice
Чаще всего в нашу компанию обращаются предприниматели, которые хотят получить услугу «под ключ». На первой встрече мы формируем список требований — и больше не беспокоим клиента, пока не подберем несколько идеальных вариантов, соответствующих задачам фирмы. Мы контролируем процесс подписания договора и все финансовые взаиморасчеты. В итоге клиент получает помещение в аренду в Москве на выгодных условиях и существенно быстрее, чем смог бы подобрать самостоятельно.
