Согласование перепланировки

Перепланировка и переустройство помещений в России регламентируются Жилищным кодексом. Без согласования с регулирующими инстанциями возможен только косметический ремонт, а вот любые работы, включающие в себя перенос стен или «мокрых зон», будут незаконными. Согласование перепланировки — сложный процесс, который включает создание эскиза или проекта, получение разрешения в Мосжилинспекции, Межведомственной комиссии, Госпожнадзоре и других органах.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Любые самовольные перепланировки рано или поздно будут обнаружены БТИ. В этом случае владелец жилья получит штраф, но еще хуже то, что придется устранить все несоответствия планам БТИ. У владельца, игнорирующего требования жилищной комиссии, могут конфисковать недвижимость.

Еще одна причина как можно быстрее узаконить перепланировку заключается в том, что квартиру, план которой не соответствует действительности, невозможно передать по наследству или продать.

Наконец, если вы делаете ремонт, то не исключены ситуации, когда соседи напишут жалобу в жилищную инспекцию. Чтобы избежать проблем, мы настоятельно рекомендуем легализовать перепланировку заранее.

Какая перепланировка в Москве в 2018 году нуждается в согласовании?

Есть список ремонтных работ, которые не считаются перепланировкой, поэтому не требуют согласования:

установка кондиционера и встроенной мебели;
установка конструкций из гипсокартона;
замена водопроводных и электрических сетей;
косметический ремонт.

Под строгий запрет попадают:

объединение жилых помещений с кухней, если в доме установлено газовое оборудование;
уменьшение размеров каналов вентиляции;
увеличение санузла за счет площади жилого помещения;
разрушение или перенос несущих конструкций, если это способно повлиять на состояние дома;
организация террас на любом этаже, кроме первого;
перестройка и использование технических помещений подвалов для собственных нужд;
переустройство чердаков, принадлежащих всем жильцам дома.

Три варианта оформления перепланировки

Все остальные работы необходимо согласовывать. Узаконить перепланировку в Московской области или Москве можно тремя способами: подготовив эскиз, воспользовавшись типовым проектом или разработав индивидуальный.

	Эскиз	Типовой проект	Индивидуальный проект
Что собой представляет?	Эскиз представляет собой схематичное изображение помещения. Обычно используют технический план БТИ и на нем самостоятельно отображают, какие изменения планируется сделать.	Типовые проекты разработаны ГУП МНИИТЭП и Мосжилинспекцией для стандартных панельных и блочных домов. На схемах представлены самые популярные перепланировки.	Индивидуальные проекты разрабатываются под конкретное помещение компаниями-членами СРО проектировщиков. План учитывает все требования владельцев недвижимости к ремонту.
Доступные варианты изменений	Переноска плит, радиаторов отопления, устройство новых и устранение старых дверных проемов, перемещение сантехники в рамках санузла, снос или возведение ненесущих конструкций.	Только указанные в проекте. Помещение после ремонта должно абсолютно точно соответствовать документам.	Можно получить разрешение на перепланировку для любых изменений, не запрещенных законодательно.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

В зависимости от характера изменений будет меняться порядок действий. Например, чтобы согласовать перепланировку по эскизу, достаточно обратиться в Мосжилинспекцию, дождаться экспертизу, выполнить ремонт, зарегистрировать изменения в БТИ и получить новые документы. При перепланировке по типовому проекту дополнительных согласований с надзорными органами также не потребуется. А вот чтобы получить разрешение на перепланировку по индивидуальному проекту, придется оформить техническое заключение о безопасности изменений в целом ряде инстанций прежде, чем утверждать проект в Мосжилинспекции.

Согласование перепланировки в Москве: куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки потребуется получить разрешения профильных инстанций, список которых зависит от запланированных изменений. Так, могут потребоваться согласия:

районной или городской администрации;
Роспотребнадзора;
пожарной инспекции;
водоканала;
жилищной инспекции;
Управления экологического надзора;
ТСЖ;
Архитектурно-планировочного управления;
Департамента культурного наследия и др.

Игорь Еремин, юрист компании Smart Choice

Точный перечень инстанций будет индивидуален для каждого случая, поэтому прежде чем назвать клиенту сроки и стоимость работ, мы всегда проводим консультацию по перепланировке и составляем план. Наши юристы знают все подводные камни, поэтому подготавливают исчерпывающий пакет документов для жилищной инспекции и получают разрешение на проведение перепланировки с первого раза.

Какие документы нужны для оформления перепланировки

Технический паспорт помещения из БТИ.
Заявление с просьбой о разрешении.
Правоустанавливающие документы на жилье.
Проект желаемой перепланировки и разрешения.
Письменное согласие на перепланирование квартиры совершеннолетних членов семьи.
Если планируется затронуть общедомовую собственность, понадобится протокол общего собрания жильцов с их согласием на проведение работ.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании — процедура несложная, поскольку по Градостроительному кодексу будет нужно только согласовать проект и подать его в БТИ.

Если же помещение находится в жилом здании, то процедура аналогична перепланировке в московском районе или Московской области квартиры: обращаясь в жилищную инспекцию, надо иметь на руках проект, разрешительные документы контролирующих инстанций, правоустанавливающие документы на помещение и некоторые другие бумаги. Если при перепланировке будет затронут фасад здания, то дополнительно понадобится согласование с ГУП ГлавАПУ и московским архитектурным комитетом.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Игорь Еремин, юрист компании Smart Choice

Стоимость напрямую зависит от того, какой объем работ необходимо выполнить. Для согласования по эскизу потребуется несколько недель, а вот узаконивание индивидуального проекта, подразумевающего существенные изменения внутри и снаружи помещения, потребуют от специалиста сбора большого количества документов и получения экспертизы от многих инстанций.

Наши юристы берутся за согласование перепланировки любой сложности, притом цена работ начинается от 70 тыс. р. Мы добиваемся положительных решений по индивидуальным проектам в течение 2-3 месяцев. Одним из ключевых факторов успеха являются тщательно подготовленные, не содержащие ошибок проекты, которые без вопросов одобряются надзорными органами.

Мы работали с клиентами не только из Москвы, но и Люберцев, Домодедово, Котельников, Красногорска, Жуковского, Зеленограда, Мытищ, Раменского, Химок, Одинцово, Балашихи. Чтобы воспользоваться услугами Smart Choice, достаточно записаться на консультацию по телефону или через форму обратной связи.