Строительство и реконструкция объектов капитального строительства связаны с необходимостью оформления большого количества документации, от разработки проекта объекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Бюрократической волокиты и процессов, которые требуют ежедневного внимания, так много, что услуга технического заказчика стала крайне востребована в Москве и Московской области.
Техническим заказчиком по Градостроительному кодексу может быть физическое или юридическое лицо, которое действует от имени застройщика для оформления исходно-разрешительной документации, организации строительно-монтажных работ. Застройщик оказывается полностью освобожденным от переговоров, контроля за соблюдением законодательных требований и нормативных документов.
ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE
Привлечение нашей компании, которая берет на себя функции технического заказчика в строительстве, позволяет клиенту получить целый ряд преимуществ.
Во-первых, за счет большого опыта (а наша компания занимается сопровождением строительства уже более 20 лет) удастся решить все вопросы с ИРД существенно быстрее, чем самостоятельно. Мы знаем, какой пакет документов требуется для сопровождения ОКС в Москве, регламент работы контролирующих инстанций. Все разрешения получаются с первого раза.
Во-вторых, мы отстаиваем интересы клиента при общении с инженерами, проектными организациями, подрядчиками на протяжении внедрения проекта. Наши специалисты контролируют его соответствие требованиям, следование проектной документации при возведении объекта, расход сметы. Все нарушения оперативно устраняются, поэтому сдача ОКС происходит вовремя. С нашей помощью застройщикам удается экономить бюджет, а также гарантировать высокое качество объекта.
Какие функции технического заказчика в строительстве?
1. Обязанности технического заказчика включают сопровождение разработки документов проекта. Пока проектировщики занимаются их подготовкой, юристы контролируют качество, проверяют, насколько эффективны решения. На этапе сопровождения в зону ответственности технического заказчика входят:
- разработка ТЗ для проектировщиков;
- проверка объема документации, а также ее соответствия ТЗ;
- анализ эффективности решений проектировщиков;
- проверка смет;
- обнаружение дефектов.
Сопровождение этапа разработки документов включает:
- Согласование документов в различных государственных инстанциях: архитектурном управлении, МЧС, Роспотребнадзоре и др.
- Сопровождение экспертизы. Это своеобразная защита проекта в соответствии с ИРД, ТУ, строительными нормами. Во время ее проведения документы иногда приходится корректировать, с чем быстро справляются юристы. Они помогают сократить сроки рассмотрения, защищают решения проектировщиков и добиваются от экспертов положительного заключения.
2. Во время подготовки к строительству технический заказчик оформляет пакет документов, куда входят:
- разрешение на ведение градостроительной деятельности;
- правоустанавливающие документы на землю;
- градостроительная документация (проект застройки, схемы территорий);
- согласования с государственными инстанциями архитектурной концепции;
- Градостроительный план земельного участка под будущим объектом;
- разрешение на строительство и еще десяток других бумаг.
ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE
3. В начале строительства технический заказчик подготавливает тендеры, разрабатывает строительный бюджет и его график. После с помощью тендеров выбирает поставщиков, подрядчиков, оформляет договоры, сметы, графики работ.
Функции контроля за строительством во время проведения работ включают:
- Планирование сроков: в функции технического заказчика входит разработка графика работ и его корректировка.
- Организация работы: специалисты следят за исполнением контрактов, контролируют выполнение договоров.
- Технический надзор представителя заказчика за качеством строительства, соблюдением бюджета:
− контроль соответствия используемых строительных материалов и технологий утвержденным в проекте;
− выявление дефектов;
− приемка важных промежуточных конструкций;
− анализ сданных работ;
− учет изменяющихся объемов работ и их стоимости;
− контроль использования бюджета.
4. Сдача готового объекта – последний этап работы. Специалисты организовывают прием объекта комиссией:
- готовят документы для госкомиссии;
- принимают участие в проверке качества конструкций и других строительных работ;
- присутствуют при запуске инженерных систем, затем получают документы о вводе объекта в эксплуатацию и передают новый объект эксплуатационной организации.
ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE
