Экспертиза проектной документации

Ни одно здание или сооружение не возводится без проекта, а его разработка должна вестись с учетом всех строительных и экологических норм, с обязательным соблюдением требований правил безопасности. Экспертиза проектной документации позволяет избежать ошибок технического и финансового характера, которые могут иметь серьезные последствия. Благодаря отчету эксперта заказчик убеждается, что строение будет надежно и безопасно, все запланированные расходы оправданы, а инвестиции в проект окупятся. Экспертиза проектной документации устанавливает соответствие строительным нормам, санитарно-гигиеническим, пожарным, экологическим требованиям.

Кто делает экспертизу проектов?

Существует несколько видов экспертиз ПСД:

1. Государственная. Проводится Федеральным государственным учреждением «Главэкспертиза России». Она обязательно назначается для следующих объектов:

финансируемых бюджетами всех уровней;
опасных или очень сложных технически;
хранилищ отходов, опасных для жизни людей;
объектов стратегического назначения;
культурных памятников;
возводимых на территориях, охраняемых государством.

2. Негосударственная. Для проверки строительной документации остальных объектов проводится негосударственная экспертиза. Ее выполняют частные компании. Экспертизой проектной документации и инженерных изысканий могут заниматься только аттестованные сотрудники.

3. Промышленной безопасности. Это экспертиза особой сложности, и проводить ее имеют право только компании, получившие специальную лицензию. Объекты, к которым применяется экспертиза промышленной безопасности, сложны технически и могут быть опасны при эксплуатации, если в ПСД будут нарушения.

4. Экологическая. Может быть государственной и общественной, но в обоих случаях ее целью является выявление несоответствий проекта экологическим нормативам.

Для чего проводят экспертизу

Чаще всего требуется независимая экспертиза проектной документации: она ставит целью проверку на соответствие всем нормативам, предусмотренным законодательством, и рекомендациями по устранению нарушений. В отличие от государственной экспертизы, которая может занять до трех месяцев, негосударственная проводится в сроки от нескольких дней.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ведущий юрист компании Smart Choice

Главная задача проведения экспертизы проектной документации — установление соответствия объекта существующим санитарно-гигиеническим, пожарным, экологическим нормам и техническому заданию. Осуществляется проверка инженерных расчетов и перерасчет смет. Благодаря экспертизе удается установить перерасчеты и снизить стоимость строительства.

Согласно ст. 49 ГК РФ, существуют объекты, проектные документы которых разрешается не подвергать экспертизе:

дома с малой этажностью (не выше трех этажей);
строения, не требующие специального разрешения;
капитальные объекты не выше двух этажей;
объекты для капитального ремонта.

Документы, регламентирующие проведение экспертизы проектной документации

Деятельность частных компаний, проводящих экспертизу, регламентируется документами:

ГК РФ ст. 49, п. 1 – ФЗ № 190 и 337;
постановления Правительства РФ от 2012 года и 2007 года, где утверждаются положения об организации и проведении экспертизы;
приказ министра регионального развития РФ от 2009 года о форме заключения экспертизы;
постановление Правительства РФ от 2008 года о требованиях к составу и содержанию разделов ПД.

Как проводится негосударственная экспертиза проектной документации?

Процедура экспертизы заключается в анализе документов, предоставленных заказчикам. Эксперт проверяет их соответствие всем требованиям, после чего составляет список замечаний или делает заключение. Оно регистрируется и подшивается к проекту. Заключение содержит:

обоснование соответствия документации техническим требованиям и нормам безопасности;
оценку соответствия инженерных изысканий и проектных решений техническому регламенту и эксплуатационной безопасности;
оценку целесообразности выбранного архитектурного решения;
анализ расходов.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ведущий юрист компании Smart Choice

Стоимость и сроки экспертизы строительства зависят от сложности проекта и целевого назначения строящегося объекта. Наши юристы подготавливают полный пакет документов, которые необходимы для проведения экспертизы, обращаются для негосударственной экспертизы в проверенные компании с большим штатом сотрудников, контролируют сроки окончания работ. В итоге удается получить документ, соответствующий всем требованиям законодательства, менее чем за неделю.

Сфера услуг нашей компании также включает оспаривание результатов государственной или негосударственной экспертизы и помощь в быстром устранении несоответствий проекта требованиям регламентов. Мы оказываем услугу в Москве и Московской области под ключ, гарантируя клиентам, что в итоге они получат положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы проекта.