info@schoice.ru +7 (495) 999-03-93
Перевод категории земли Заказать

Перевод категории земли

По Земельному кодексу Российской Федерации все земельные участки относятся к одной из семи категорий. Земли, находящиеся в личной собственности граждан, как правило, относятся к населенным пунктам, имеют сельскохозяйственное назначение, расположены на особо охраняемых территориях. В зависимости от категории определяются возможности использования участков. Например, на землях, выделенных под сельское хозяйство, не разрешено жилищное строительство, а способы использования земель резерва или особо охраняемых территорий ограничены еще сильнее.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Государство контролирует вопрос использования земель и наказывает не только за нецелевое использование, но и за неиспользование по назначению. В первом случае физическое лицо уплатит штраф от 0,3 до 1,5 % от кадастровой стоимости, юридическое лицо — от 1 до 10 %. Во втором для физлица предусмотрен штраф 20 тысяч рублей, для юридического — 400 тыс. р. Поскольку суммы немаленькие, в подавляющем большинстве случаев лучше не допускать нецелевого использования или обратиться к юристам, чтобы изменить категорию земли. Процедура доступна, даже если на участке уже возведен объект, не попадающий под целевое назначение земли.

 

Как выполняется перевод земли из одной категории в другую?

перевести назначение землиИзменение назначения земли выполняется поэтапно.

  • Собственник земли обращается в администрацию с пакетом документов и заявлением с обоснованием причины перевода земли в другую категорию.
  • Из администрации документы по очереди направляются во все структуры, связанные с решением вопросов по земле. Последней организацией с решающим голосом является земельная комиссия, которая после публичных слушаний и принимает решение об изменении категории земли.
  • По итогам решения комиссии глава администрации подписывает распоряжение с разрешением или отказом. Если собственнику отказали в переводе земли, он может обратиться в суд, если разрешили, то владелец участка должен проследить, чтобы изменение статуса земли было внесено в Государственный кадастр и Единый реестр прав на недвижимость.

Почему могут отказать в смене категории?

Основными причинами, которые могут помешать изменить целевое назначение земли, являются:

  • Запрет или ограничение на перевод земли по федеральному закону.
  • Отрицательное заключение экологической экспертизы.
  • Противоречие желаемого статуса земли территориальному плану.
  • Заключение подает лицо, которое не имеет на это права.
  • Пакет документов собран неправильно, есть недостоверная информация.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

По факту, причин для отказа в переводе земель из 1 категории в другую очень много, однако большинства проблем можно избежать, если обратиться к юристам. В нашей компании работе над сменой категории земли всегда предшествует тщательный анализ документов. Это позволяет узнать о противоречиях с градостроительным планом, ГПЗУ и другими документами и предложить альтернативные варианты решения вопроса. Благодаря такому подходу удается избежать затягивания сроков: не придется ждать по 3-4 месяца, только чтобы получить отрицательное решение.

 

Сроки и стоимость работ

В отличие от многих других услуг, оказываемых Росреестром, сроки изменения категории земли четко не регламентированы. Как правило, процедура занимает от трех до пяти месяцев, однако может затянуться и на большее время, если у комиссии возникнут вопросы или появится необходимость предоставления дополнительных документов. Практика показывает, что если дело ведут юристы с опытом в решении земельных вопросов, то добиться положительного результата удается быстрее.

Что касается стоимости, то сменить категорию земли можно бесплатно. Однако владельцу участка придется заплатить за экологическую экспертизу и подготовку некоторых других документов.

Какие документы нужны для смены категории земли

  • Копия паспорта и ИНН, для юрлиц — справка из госреестра.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Результаты экологической экспертизы.
  • Заявление с обоснованием смены категории.
С кем мы работаем