info@schoice.ru +7 (495) 999-03-93
Получение ГПЗУ Заказать

Получение ГПЗУ

получение гпзуГрадостроительный план земельного участка содержит все строительные характеристики и ограничения в его отношении. Он выдается в виде самостоятельного документа Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы или Московской области. Для получения ГПЗУ необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов через портал государственных услуг. Через двадцать рабочих дней заявитель получает план либо отказ в его выдаче. Документ можно забрать в бумажном виде или получить в электронном в личном кабинете на портале госуслуг.

Обратите внимание: форма заполнения заявления будет отличаться для земельных участков при строительстве ИЖС.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Градостроительный план участка — основополагающий документ для любых строительных работ. Он включает сведения Генерального плана Москвы, проектов планировки и межевания территории, территориальных схем, актов законодательных органов об особом использовании земель, историко-культурного опорного плана. Чаще всего к нам обращаются для получения ГПЗУ в Москве и Московской области, когда нужно оформить проектную документацию, разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию, оценить инвестиционную привлекательность участка.

 

Кто может заказать ГПЗУ

Обратиться для подготовки ГПЗУ имеют право:

  • Физические лица, имеющие права на ЗУ, поставленные на кадастровый учет. Представителям заявителя такая услуга не оказывается.
  • Юридические лица, обладающие правами на ЗУ, поставленные на кадастровый учет, или их представители (юридические лица и ИП).
  • Индивидуальные предприниматели, обладающие правами собственности на ЗУ, поставленные на кадастровый учет, или их представители в лице юридических лиц или ИП.

Какие документы нужно предоставить

При обращении для получения ГПЗУ в Московской области и Москве необходимо представить следующие документы:

1) Заявление, где указывается информация обо всех постройках на участке и его кадастровый номер.

2) К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на сам участок, и на все находящиеся на нем здания и постройки.

3) Если от имени заявителя действует его представитель, то прилагается документ, подтверждающий его полномочия.

Результаты обращения за услугой

Для подготовки ГПЗУ в Москве закон отводит 20 дней, по истечению этого срока заявитель или его представитель получает:

  • уведомление о готовности плана (выдается в случае, если в плане содержатся сведения, составляющие государственную тайну);
  • градостроительный план ЗУ;
  • отказ с обязательным указанием причины отказа.

Отказать в предоставлении услуги могут по следующим причинам:

  • отсутствуют необходимые документы;
  • представленные документы не соответствуют требованиям ГП;
  • в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они недостоверны.

Что касается стоимости оформления ГПЗУ, то процедура бесплатная. Обратиться в Комитет по архитектуре и строительству с исправленным пакетом документов можно спустя любе время и неограниченное количество раз.

Внесение изменений в ГПЗУ

Если собственника не устраивают строительные характеристики или ограничения в отношении земельного участка, он может подать заявление на внесение изменений в ГПЗУ. Для этого ему понадобится обратиться в Москомархитектуры. Кроме того, может потребоваться согласование проекта изменений с ГлавАПУ, ГУП НИиПИ генплана г. Москвы, Мосгоргеотрестом, Мосгорнаследием и другими контролирующими инстанциями. Пакет документов будет включать заявление, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие личность. Сроки изменения ГПЗУ не регламентированы, но в среднем занимают от 3 до 12 месяцев.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Если процедура подготовки градостроительного плана земельного участка отлично проработана и чаще всего не доставляет проблем заказчикам, то внесение изменений требует юридического сопровождения всего цикла разработки обосновывающих материалов и утверждения проекта в различных инстанциях. Для пересмотра ГПЗУ придется принять участие в заседании Комитета по архитектуре и градостроительству, иногда — в открытых слушаниях, заседании совета депутатов, градостроительно-земельной комиссии. Без квалифицированной помощи вероятность получения отказа будет очень высока.

Зачем необходим градплан?

1) Для начала строительных работ.

2) При проведении реконструкции объектов капстроительства.

3) Для проведения оценивания потенциала и инвестиционной привлекательности ЗУ.

Этот документ является одним из ключевых для инвесторов. Благодаря перечислению параметров объектов удается оценить возможности строительства и реконструкции объекта на данной территории. Оформить ГПЗУ в Московской области и Москве обязательно для разработки проектной документации, прохождения государственной или негосударственной экспертизы проекта, получения разрешения на строительство и акта ввода здания в эксплуатацию.

Состав градостроительного плана

Документ состоит из 5 листов с данными топографической съемки, ситуационным планом, схемой расположения на территории объектов и т.д. Оформить градостроительный план земельного участка в Московской области или Москве можно, чтобы почерпнуть следующую информацию:

  • Границы ЗУ.
  • Отступы, которые необходимо делать для размещения зданий и сооружений относительно границ территории.
  • Сведения из градостроительного регламента, если его действие распространяется на земельный участок, в том числе о видах разрешенного использования.
  • Требования к назначению, параметрам, размещению объектов — если не действует градостроительный регламент.
  • Информацию обо всех размещенных на земельном участке капитальных объектах.
  • Сведения о технических условиях подключения к инженерным сетям.
  • Границы, в пределах которых возможно размещение объектов для государственных и муниципальных нужд.
  • Сведения о возможности разделения участка на несколько частей.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Есть ряд ошибок, которые могут допустить собственники, получающие ГПЗУ в Москве и МО самостоятельно. Так, крайне нежелательно, чтобы выдали план-«нулевку» (территориальные зоны с индексами «О» и «Ф»), который не допускает строительства и реконструкции объектов. Также Москомархитектура может ограничить высотность и плотность застройки участка показателями тех объектов, которые расположены в настоящий момент. Это тоже крайне нежелательно.

Нам доводилось сталкиваться с ситуациями, когда в ГПЗУ были прописаны показатели градостроительного регламента, которые не удовлетворяют собственника земли. Например, это может касаться видов разрешенного использования, плотности и высотности застройки и т.д. Притом в документах, определяющих градостроительный регламент (Генплан Москвы, ПЗЗ и др.) содержались другие, более лояльные показатели. В итоге приходилось оспаривать действия Москомархитектуры и добиваться выдачи ГПЗУ с нужными ТЭП.

При получении ГПЗУ для ИЖС в Московской области или Москве важно обратиться к юристам для анализа плана. Неправильное указание технико-экономических показателей приведет к тому, что в дальнейшем собственник столкнется с проблемами с составлением проекта и получением разрешения на строительство или реконструкцию объектов на участке. Помощь юриста позволит заказать ГПЗУ с нужными параметрами и даст возможности для использования территории в соответствии с нуждами собственникам.

Услуги Smart Choice по оформлению ГПЗУ в Московской области и Москве

Если вы не знаете, где получить ГПЗУ в Московской области и Москве, или не хотите тратить много времени на оформление документа, обращайтесь в Smart Choice. Наши юристы более пяти лет оказывают услуги по подготовке документации для строительства, сделок купли-продажи и других целей. Мы безупречно знаем процедуру, регулирующие законодательные акты, регламент работы государственных инстанций. Это позволяет решать вопросы в минимальные сроки, добиваясь выдачи бумаг с первого раза.

Наши юристы возьмутся за решение задач любой сложности, в том числе смогут получить ГПЗУ в Московской области и Москве с нужными технико-экономическими параметрами (ТЭП). У нас работают эксперты, специализирующиеся на решении вопросов с недвижимостью. Они проанализируют документы, выслушают стоящие перед вашей компанией задачи и предложат оптимальный выход. Мы оказываем услуги под ключ, стараясь минимально беспокоить заказчика.

Наши услуги включают:

  • анализ земельного участка, проверку соответствия документам;
  • топографическую съемку;
  • анализ градостроительного регламента с задачей выявить проблемные моменты при получении ГПЗУ и определить параметры, на которые может рассчитывать собственник;
  • подготовку полного пакета документов;
  • представление интересов заказчика во всех госорганах, в том числе при получении выписки;
  • внесение изменений в ГПЗУ в Московской области и Москве;
  • оспаривание действий Москомархитектуры, в том числе для изменения параметров, прописанных в плане.

Запишитесь на консультацию: наши юристы расскажут, где получить ГПЗУ в Москве и МО, помогут подготовить документы и получить план с нужными ТЭП, а при необходимости внести в него изменения. Мы работаем по официальному договору и предоставляем гарантии. Воспользуйтесь услугами компании с более чем 20-летним стажем консультирования в сфере недвижимости, чтобы обеспечить быстрое оформление ИРД.

С кем мы работаем