Постановка недвижимости на кадастровый учет

Без постановки на кадастровый учет распоряжаться недвижимостью не получится: ее нельзя будет продать, сдать арендаторам в пользование, подарить, использовать для ипотечного кредитования, унаследовать, приватизировать. Сама процедура кадастрового учета является подтверждением государства ваших прав на объект. Также без постановки на учет невозможно определить размер налога. Результатом оказания услуги становится кадастровый паспорт на объект.

Закон выделяет круг лиц, имеющих право регистрировать недвижимость в Кадастровой палате:

собственник недвижимости;
будущий собственник недвижимости, обладающий правом наследования;
арендатор, если по договору срок пользования объектом больше пяти лет;
гражданин, у которого есть права долгосрочного использования;
законный представитель любого из указанных лиц при наличии доверенности.

Закон предусматривает несколько возможных способов подать документы:

заявитель является лично;
заявитель отправляет документы и заявление по почте (подпись заявителя заверяет нотариус);
заявитель отсылает пакет документов и заявление по Интернету в электронном виде (подпись заявителя электронная цифровая).

Как поставить недвижимость на государственный кадастровый учет

Процедура постановки предусматривает несколько этапов:

Обращение в Федеральную службу регистрации с заявлением, документами.
Получение расписки от лица, принявшего документы.
Получение уведомления о постановке объекта на учет или об отказе.
Получение кадастрового паспорта.

Обращаться нужно в Кадастровую палату или многофункциональный центр по месту жительства.

Андрей Олинский, ведущий юрист по земельным вопросам компании Smart Choice

Постановке на кадастровый учет предшествует ряд работ, и от грамотности их исполнения будет зависеть, примет ли Кадастровая палата документы. Так, необходимы будут геодезические работы для изготовления межевого плана и технического паспорта объекта. Наша компания дает гарантии клиентам, что мы с первого раза и в кратчайшие сроки поставим объект на учет, поскольку сотрудничает с ведущими кадастровыми инженерами. Если не хотите столкнуться с проблемами, подберите надежных исполнителей с аккредитацией и стажем, за которыми не придется переделывать работу.

Документы для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет

Постановка на учет объекта недвижимости возможна при наличии подлинников следующих документов:

личное заявление гражданина по установленной форме;
квитанция об уплате государственной пошлины (если нужно будет получить кадастровый паспорт);
межевой план и технический паспорт объекта недвижимости.

Важный вопрос: сколько стоит постановка на кадастровый учет?

Андрей Олинский, ведущий юрист по земельным вопросам компании Smart Choice

Сама процедура — бесплатная. Однако если вы хотите получить кадастровый паспорт, то придется заранее оплатить пошлину. Цена вопроса: для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 600. Однако я считаю правильным включать в стоимость постановки участка на кадастровый учет и затраты на геодезические изыскания. В этом случае цена процедуры увеличивается до 10-20 тыс. рублей.

Сроки процедуры

В ФЗ №221 указаны сроки постановки объектов на учет, и они могут быть изменены только тогда, если заявитель собрал не все необходимые документы. Вся процедура не может занимать более 30 дней от регистрации заявления. Законченной же она считается тогда, когда объекту присвоят кадастровый номер.

Кадастровый паспорт выдается не позже чем через 31 день, но если заявитель указал, что хочет получить его в почтовом отделении, в те же сроки его отправляют по почте. Так же его отправят и в том случае, если он не выдан на руки в течение 50 дней после регистрации.

Обратите внимание: выписка из отделения кадастрового учета действительна только один год, но сведения не устаревают. Если через год владелец недвижимости захочет совершить какую-то операцию, новую выписку выдадут в Росреестре.

Отказ регистрировать недвижимость

В профильной инстанции могут отказаться регистрировать недвижимость в случаях, если:

имущество заявителя не относится к категории недвижимости;
в документах и заявлении есть ошибки по содержанию или оформлению;
период приостановки процесса (3 месяца) закончился, а причины приостановки не устранены;
размеры объекта не совпадают с требованиями законодательства, а именно: заявленный объект возник при изменении других объектов, а выделить его долю нельзя по закону;
доступ к объекту невозможен;
новый объект находится прямо на границе муниципальной земли;
новый участок образовался из тех участков, что относились к землям разных категорий.

При отказе в обязательном порядке указываются причины. Если они касаются только содержания и формы документов, то в постановлении об отказе даются рекомендации о том, как надо доработать документы, а сами документы с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины возвращаются заявителю.

Постановление с отказом он получает под расписку и не позже чем через 21 день со дня регистрации заявления, или по почте, но не позже чем через 26 дней. Если же известна электронная почта заявителя, то уведомление об отказе должно быть отослано на следующий день после его регистрации.

Андрей Олинский, ведущий юрист по земельным вопросам компании Smart Choice

В нашей практике были случаи, когда клиенты приходили с отказами в постановке на кадастровый учет. Главной причиной были неправильно заполненные документы. Также бывают случаи, когда клиенты пытаются поставить на учет природоохранные земли, относящиеся к водным или лесным ресурсам, представляющие историческую ценность и т.д. В случае с ошибками в документах проблему удается решить быстро: мы заказываем межевой план и техпаспорт у хороших инженеров, правильно заполняем заявление — и через месяц выдаем клиенту кадастровый паспорт. Во втором случае нам несколько раз даже приходилось обжаловать решение в суде.

После получения кадастрового паспорта можно приступать к следующему шагу — регистрации права собственности.