Изменение назначения земельного участка

Варианты использования земельных участков определяются правилами землепользования и застройки, градостроительным планом и другими документами. Для каждой территориальной зоны прописываются регламенты, ограничивающие основные виды разрешенного использования (ВРИ), плотность и этажность застройки и другие характеристики. Изменение назначения земельного участка может осуществляться двумя способами:

1. Изменение основного или получение дополнительного/условно разрешенного ВРИ.

2. Смена категории или территориальной зоны участка.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Запросы наших клиентов, обращающихся для изменения назначения земельного участка в Московской области или Москве, сильно отличаются. В некоторых случаях проблема решается в течение нескольких недель путем подачи заявления (например, если достаточно сменить основной ВРИ участка). Когда требуется кардинально изменить способ использования земли, процедура может затянуться на несколько месяцев, поскольку необходимо проведение публичных слушаний, рассмотрение вопроса администрацией и т.д. Наша работа по подобным делам всегда начинается с анализа документов на участок и градостроительной документации, чтобы оценить перспективы, трудоемкость и стоимость работ.

Где можно посмотреть назначение участка?

Наиболее полную информацию можно получить, если обратиться с запросом в Росреестр или МФЦ. В выписке из ЕГРН будет указана категория земли, а также все основные виды разрешенного использования. Второй вариант — загрузить публичную кадастровую карту. По кадастровому номеру участка вам предоставят информацию о категории земли. Также возможно загрузить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы или населенного пункта Московской области. Выбрав нужный район и найдя на карте участок, вы сможете определить, к какой территориальной зоне он относится, и в описании найти регламент для нее.

Обратите внимание, что использование земельного участка с нарушением его назначения наказывается штрафами. Для физических лиц он может достигать 20 тыс. р., для юридических — 400 тыс. р.

Порядок работ

Если для изменения назначения земельного участка в Москве достаточно сменить основной вид разрешенного использования или добавить дополнительный, то необходимо составить заявление и подать его в Департамент городского имущества. Сделать это можно удаленно через сайт www.mos.ru. Владельцы земли вправе самостоятельно выбирать основной и дополнительные ВРИ среди допустимых по регламенту. Сроки оказания услуги — от 20 до 45 дней. Большой плюс для жителей Москвы в том, что пакет документов придется собирать минимальный: большинство ДГИ получит методом межведомственного взаимодействия.

Для добавления условного разрешенного ВРИ также потребуется обратиться в ДГИ. Однако процедура изменения назначения земельного участка будет сложнее. Обязательное требование — проведение публичных слушаний. Окончательное решение о возможности присваивания условно разрешенного ВРИ принимает администрация.

Чтобы изменить территориальную зону земельного участка, потребуется внести изменения в правила землепользования и застройки. Для этого комплект документов подается в Городскую комиссию, которая отвечает за вопросы градостроительства, землепользования и застройки. Эта инстанция проводит необходимые согласования и передает заявление в Москомархитектуру. Префектура административного округа назначает слушания, по результатам которых составляется протокол. Все документы передаются в правовое управление мэрии Москвы, которое готовит проект для Правительства Москвы. Если депутаты утверждают изменения, то новая редакция ПЗЗ публикуется на сайте и изменения вносятся в Росреестр. Процедура может занять до года.

Оптимальный вариант добиться изменения назначения земельного участка — воспользоваться помощью юристов, имеющих опыт ведения подобных дел. Специалисты компании Smart Choice неоднократно помогали вносить изменения в ПЗЗ и ВРИ, досконально знают процедуру, правила подготовки документов и другие тонкости. Мы работаем по официальному договору и предоставляем гарантии на услуги. Запишитесь на консультацию, чтобы наши эксперты проанализировали вашу ситуацию и предложили наилучший способ изменения назначения земли!