Архитектурно-градостроительное решение

Архитектурно-градостроительное решение — обязательная часть проектной документации на объект капитального строительства. В нем содержится описание архитектурных решений, начиная от плана объекта и заканчивая инженерным обеспечением. Архитектурно-градостроительное решение (АГР) должно соответствовать целому ряду требований: начиная от указанных в градостроительном плане земельного участка и заканчивая экологическими нормами и эстетической концепцией развития района. Согласование АГР выполняется Москомархитектурой.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

В 2022 заявителям необязательно собирать большой пакет документации и самостоятельно подавать его в Москомархитектуру (МКА). Теперь услуга доступна удаленно через сайт мэра Москвы mos.ru. Здесь и физические, и юридические лица могут заполнить заявление и приложить необходимые документы в электронном виде. Перечень бумаг тоже сильно сократился благодаря межведомственному взаимодействию.

Как происходит подготовка архитектурно-градостроительного решения?

АГР является частью проектной документации на возведение или реконструкцию здания и разрабатывается профильными организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих работ. В состав АГР входят:

Текстовые материалы. Здесь указывается задание на проектирование, приводятся сведения о заказчике и исполнителе, справка от главного архитектора проекта, подтверждающая его соответствие нормативным требованиям. Также прикладывается пояснительная записка с описанием АГР и ТЭП. Если объект относится к промышленным, то дается характеристика технологического решения.
Графические материалы. Включаются ситуационный и генеральный план ЗУ с коммуникациями, иллюминированные разверстки фасадов, планы этажей, поперечный и продольный разрезы. Описывается цветовое решение фасадов, чтобы комиссия могла оценить стилистическое решение и его уместность в конкретном районе. Также обязательно разрабатывается 3D-визуализация.
Документы. Прикладываются бумаги, на основании которых велась разработка АГР — ГПЗУ, правоустанавливающие документы на землю, проекты планировки и межевания территории, техническое задание.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Чтобы получить свидетельство об утверждении АГР с первого раза, необходимо тщательно подготовить документацию. Она должна соответствовать ФЗ-169 «Об архитектурной деятельности в РФ», 284-ПП Правительства Москвы «Об оптимизации порядка утверждения АГР», распоряжению мэра Москвы №34-РМ «Об Архитектурном совете» и другим законодательным актам. При разработке документа необходимо учитывать:

градостроительную документацию Москвы или города Московской области, где ведется застройка;

функциональное предназначение земли;

архитектурные решения и характеристики территории;

стилистические, колористические, масштабные решения окружающих зданий.

Порядок согласования архитектурно-градостроительного решения

Первым шагом будет заказать документацию в компании, которая имеет соответствующую лицензию и тщательно будет соблюдать все требования. Чаще всего АГР заказывается вместе с другими проектными бумагами.
Зарегистрироваться на сайте мэра Москвы, приложить в электронном виде решение и другую необходимую документацию. Обратите внимание: она должна иметь хорошее разрешение, иначе МКА откажет в приеме бумаг. Принимаются файлы в форматах pdf и zip.
Заполнить заявление. Здесь потребуется указать всю информацию об участке, сведения о проектной организации, разрабатывавшей АГР, и заказчике услуги.
Дождаться принятия решения. На получение АГР в Москомархитектуре требуется от 10 до 25 дней. Отслеживать прогресс рассмотрения дела можно в личном кабинете на сайте.
Получить свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Сделать это можно в электронном виде (документ будет доступен в личном кабинете) или оформить заказ для выдачи бумажной версии.

Услуга предоставляется бесплатно.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Стоимость разработки АГР зависит от объема работ. Конечно, проекты малоэтажного коммерческого здания и многоэтажного жилого комплекса будут отличаться по цене. В нашей компании мы на первой же встрече рассчитываем стоимость услуг и прописываем ее в договоре. Прозрачная система расчетов, доступные тарифы, четкая схема действий, отчеты на каждом этапе подготовки документации и готовность в любой момент ответить на вопросы клиента — одни из ключевых принципов работы Smart Choice.

В каких случаях можно получить отказ?

МКА может отказаться:

принимать документы;
выдавать непосредственно разрешение.

В первом случае проблемы чаще всего связаны с самим пакетом документов. Заявитель мог предоставить неполный перечень бумаг, допустить ошибки при заполнении заявления. Отказ будет выдан, если комитет обнаружит несоответствия или неточности в бумагах, в том числе полученных методом межведомственного взаимодействия. Недопустимо прикладывать документы, которые утратили силу.

Отказ в выдаче свидетельства АГР Москомархитектура выдаст, если решение не удовлетворяет требования законодательства. Например, объект может не соответствовать целевому назначению земли (возведение многоэтажного ЖК на землях, выделенных под ИЖС), правилам землепользования и застройки (ограничения по этажности, площади вспомогательных построек и т.д.), общему стилистическому и цветовому облику района. Еще одна причина отказа — если Департамент культурного наследия даст на АГР отрицательное заключение.

Обжаловать решение МКА можно, обратившись в органы исполнительной власти. Заявления рассматривает заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства. Сроки ответа — от 5 до 15 дней.

Избежать отказа можно, если заранее провести тщательный анализ градостроительной документации, выехать в район расположения участка или оценить его по снимкам и в соответствии с полученной информацией разрабатывать проект.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Услуги Smart Choice по согласованию архитектурно-градостроительного решения включают подготовку документов под ключ. Мы составляем АГР, анализируем, какие дополнительные разрешения могут потребоваться, собираем пакет бумаг и подаем его в МКА, контролируем сроки оказания услуги. Нам удается добиваться получения свидетельства с первого раза, поскольку у комиссии не возникает вопросов к комплектности и содержанию пакета документов. Мы даем гарантии на согласование АГР в Москомархитектуре и беремся даже за сложные дела — например, если клиент уже получил отказ и требуется глубокая доработка проекта.