Проверить не является ли строение самостроем

Компания Smart Choice предлагает воспользоваться реестром неузаконенных домов и строений Подмосковья. Перейдя по ссылке, вы сможете посмотреть или скачать документ, в котором перечислены все известные на данный момент Минмособлимущества незарегистрированные строения. В опубликованном перечне на сайте государственного портала более 390 тысяч объектов.

Как работать с реестром?

Для того чтобы проверить объект в реестре неузаконенных домов и строений Подмосковья, достаточно знать кадастровый номер участка, на котором он расположен. Далее есть два варианта действий:

• Отройте файл по ссылке в браузере и воспользуйтесь поиском браузера (пункт «Найти» в меню или сочетание клавиш Ctrl + F). В открывшемся окне введите кадастровый номер участка и нажмите поиск.
• Скачайте файл и откройте его через удобное вам приложение (например, Adobe Acrobat Reader). Воспользуйтесь поиском приложения.

Если объект не найден в перечне, значит, с его документами все в порядке. В противном случае придется обратиться к юристам, чтобы узаконить строение.

Как определяются неузаконенные сооружения?

Работа ведется сразу несколькими ведомствами. Для выявления неузаконенных домов взаимодействуют Росреестр, Кадастровая палата МО, ФНС. Кроме того, используются данные аэросъемки и сведения от руководителей садовых некоммерческих товариществ.

Такие усилия предпринимаются, чтобы добиться включения незарегистрированных домов в перечень налогооблагаемого имущества, а также с целью определения зарегистрированных домов, владельцам которых по каким-либо причинам не пришли уведомления о необходимости оплатить налог на имущество. Таким образом власти Московской области добиваются увеличения налогового оборота.

Список объектов регулярно пополняется. При выявлении земельных участков, на которых расположены попавшие в реестр неузаконенные строения на территории СНТ, дачных поселков и т.д., их владельцам рассылаются уведомления о необходимости постановки на кадастровый учет. Если собственник продолжает бездействовать, то местная администрация обращается в суд. Постройку признают самовольно возведенной и требуют ее сноса, а владельца вынуждают уплатить штраф и налог за последние три года. Исключение составляют только временные постройки и вспомогательные строения (гаражи, сараи, бани, сторожки и т.д.).

Что делать, если дом оказался в реестре неузаконенных строений Московской области?

Сведения обо всех незарегистрированных строениях потребуется внести в Росреестр. Чтобы узаконить строение, необходимо соблюдение нескольких условий:

• Вы должны быть владельцем земельного участка, на котором возведено незарегистрированное здание.
• Вид разрешенного использования ЗУ должен совпадать с назначением постройки.
• Строение соответствует требованиям безопасности и не нарушает права третьих лиц.

Чтобы поставить объект на учет в Едином государственном реестре недвижимости, можно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Потребуется предоставить пакет документов, главным из которых будет результат независимой экспертизы. В ней специалист должен засвидетельствовать соответствие постройки техническим нормативам и стандартам в части безопасности, конструктивных особенностей и взаимодействия с окружающими объектами. Если с узакониванием в упрощенном порядке будут проблемы, собственнику придется обратиться в суд.

Процедура узаконивания самостроя может занять до полугода и требует оформления большого количества согласований. Оптимальный выбор — доверить ее специалистам. В штате компании Smart Choice высококвалифицированные юристы, инженеры, оценщики. Они без вашего участия подготовят документы и добьются легализации здания в досудебном или судебном порядке. Услуга оказывается под ключ и с гарантиями. Узнайте больше у нашего менеджера!