Определение границ и межевание земельного участка

Межевание земельного участка — процедура, позволяющая установить его границы, подготовить правильные чертежи, установить межевые знаки. Благодаря проведению комплекса геодезических и инженерных работ определяется:

фактическое расположение участка на карте с координатами;
площадь участка;
границы участка.

В ходе межевания земельного участка составляются топографические карты и формируется межевой план.

Светлана Макарова, юрист компании Smart Choice

Процедура межевания участка является обязательной для всех собственников: так, в 2018 году участки, которые не имеют межевого плана, нельзя продать, завещать, отдарить или совершить с ними любые другие законные сделки. Также процедура часто требуется при возникновении споров между соседями, в том числе если они решаются в судебном порядке.

Наша компания проводит межевание для широкого спектра задач, в том числе узкоспециализированных. Так, к нам обращаются для разделения земель общего пользования в СНТ, при объединении, разъединении, перераспределении участков, для исправления реестровых ошибок.

План работ по межеванию участка

Консультационная встреча со специалистами, подписание договора.
Сбор документов и информации относительно земельного участка.
Уведомление соседей о предстоящих работах.
Выезд специалистов на место, фиксация и регистрация границ.
Геодезическая съемка участка, определение его координат.
Расчет площади земли.
Создание плана участка.
Подготовка и передача межевого плана.

По закону, составленный акт межевания подписывается собственником земли, соседями, инженером и представителем компании, под руководством которого была проведена процедура. Если соседи не явились, но были предупреждены о приезде инженеров (и у вас есть доказательства), то работы можно проводить без их участия.

Если межевание проводится с целью внесения изменений в ЕГРН, то далее межевой план передается в Комитет по земельным ресурсам. Он рассматривает его на наличие ошибок и при отсутствии изменяет информацию в Росреестре. В итоге у заказчика на руках остается межевой план и новая выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны для межевания?

Если возникла потребность провести межевание участка, необходимо собрать документы:

гражданский паспорт собственника земли;
свидетельство о праве собственности на землю;
правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или вступлении в наследство, свидетельство о госрегистрации прав на землю);
документы со сведениями о границах участка, его площади, местоположении — это может быть кадастровая выписка или план, справка из БТИ и т.д.;
заявление на проведение межевания;
заверенная нотариусом доверенность (если от лица собственника выступает доверенное лицо).

Юридическим лицам для межевания территории дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, справка о постановке организации на налоговый учет, свидетельство о госрегистрации, доверенность на сотрудника, курирующего процедуру.

Также могут потребоваться дополнительные справки: об отсутствии на участке электрокабелей (ее получают у компании, прокладывавшей электросети в районе) и об отсутствии общественных коммуникаций (выдается в администрации).

Сколько стоит межевание?

Стоимость межевания земельного участка зависит от целого ряда факторов. Первый — наличие необходимого пакета документов. При отсутствии одного или нескольких (например, кадастровой выписки) услуга обойдется дороже. Второй фактор — причины проведения межевания. Если есть споры о смежных землях, предполагающие длительные трения, то это также потребует от специалиста потратить больше времени и увеличит стоимость. Наконец, влияют на цену межевания район, где расположен участок (и его удаленность от Москвы), характер рельефа, площадь территории.

Светлана Макарова, юрист компании Smart Choice

Мы сообщаем стоимость услуги по межеванию уже на первой встрече с клиентом. В ходе работ она не меняется. То же касается и сроков выполнения работ. Мы подписываем официальный договор с каждым заказчиком и неукоснительно выполняем его условия. Это позволяет удерживать репутацию одной из самых надежных юридических фирм Москвы.

Стоимость услуг по межеванию в Smart Choice начинается от 30 тысяч рублей, а сроки — от 1 недели. Мы осуществляли работы по межеванию в Сергиевом Посаде, Подольске, Чехове, Орехово-Зуевском и Пресненском районах, Дмитрове, Домодедово, Истре, Солнечногорске, Пушкино, Павловском Посаде, Щелково, Звенигороде, Ступино, Коломне, Клину и других городах и районах Московской области и всегда справлялись в минимальные сроки благодаря высокому профессионализму и налаженным бизнес-процессам.

Обратите внимание: в некоторых случаях межевание земельного участка можно выполнить бесплатно. Например, если он не состоял на учете в Государственном кадастре недвижимости или при добавлении его в Реестр не были произведены детальные измерения. Однако если предстоит сделка, то ждать бесплатного межевания не стоит: оно может затянуться на неопределенные сроки.

Если межевание необходимо для сделки купли-продажи, то обычно все работы оплачивает продавец.

С помощью Smart Choice получится установить, восстановить и зафиксировать границы участка в соответствии с законом, установить площадь участка и зарегистрировать ее, определить координаты границ, помочь урегулировать отношения между конфликтующими соседями, юридически грамотно оформить документы на имущество. Высокий профессионализм позволяет оперативно находить решение любых землеустроительных вопросов. Запишитесь на консультацию — и узнайте, насколько удобно и выгодно работать с компанией, придерживающейся европейских стандартов!