Новые законы, которые вступают с 1 января 2017 года, должны защитить права участников долевого строительства и значительно улучшить ситуацию в сфере жилищного строительства, уверен премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
«У нас начинает действовать закон, который направлен на защиту прав участников долевого строительства многоквартирных домов. Там много новелл по отношению к застройщикам, требования к застройщику, по государственному регулированию этой деятельности, контролю в области долевого строительства в целом», — цитирует Медведева ИА «Интерфакс».
В частности вводится единый реестр застройщиков. Для дополнительной защиты участников долевого строительства создается фонд, который будет формироваться за счет обязательных взносов застройщиков, напомнил Медведев. Еще одним законом создается государственный реестр недвижимости, а также устанавливается новый порядок государственной кадастровой оценки.
«В целом, надеюсь, это будет полезный документ, который будет способствовать защите наших граждан от недобросовестных застройщиков, и поможет сохранить накопления на жилье», — заявил премьер-министр.
Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать.
Президент России Владимир Путин в июле подписал закон о внесении поправок к 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство. Поправки содержат ряд новых требований к застройщикам, привлекающим для строительства многоквартирных домов средства граждан. В частности, в отношении застройщика не должны проводиться процедуры ликвидации или банкротства, не должно быть долгов по налогам и сборам. Закон об участии в долевом строительстве также будет дополнен статьей о раскрытии застройщиком информации о своей деятельности в интернете. Документ также предусматривает создание единого реестра застройщиков.
Кроме того, согласно документу, уставный капитал застройщика, привлекающего средства дольщиков для строительства жилья, должен составлять не менее 150 млн руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 100 тыс. кв. м; 400 млн руб. при максимальной площади объектов не более 250 тыс. кв. м; 800 млн руб. при площади объектов долевого строительства не более 500 тыс. кв. м; 1 млрд руб. при площади всех объектов более 500 тыс. кв.м.
Закон предусматривает также возможность создания компенсационного фонда в целях дополнительной защиты прав дольщиков. Фонд может быть создан по решению правительства РФ. Средства фонда будут формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков. Размер и порядок обязательных отчислений, условия использования средства фонда будет также установлены правительством. Размер взноса не может превышать 1% от планируемой стоимости строительства дома.
Документ принят под названием «О внесении изменений в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ». Закон вступит в силу с 1 января 2017 года. Однако уже стало известно, что положения о создании Компенсационного фонда, которые должны были вступить в силу с 1 января, заработают только весной. Еще ряд положений, в том числе в части требований к капиталу застройщика, вступят в силу с 1 июля 2017 года.
