Независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости (КС) недвижимости позволит снизить налоговую базу собственника недвижимости, уменьшить цену объекта для последующего выкупа, пересмотреть арендную ставку. Процедура производится через комиссию Росреестра или в судебном порядке и требует сбора пакета документов. Ключевой из них — независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. От того, насколько точный отчет, зависит успех процедуры и сумма, на которую удастся снизить КС.

Государственная оценка кадастровой стоимости производится методами, которые не позволяют получить точных результатов. Для определенного района устанавливается средний коэффициент, и кадастровую цену каждого объекта определяют, умножая на него площадь. Такой подход приводит к большому количеству неточностей, поскольку полностью игнорирует индивидуальные характеристики недвижимости. Для собственников, которые недовольны размером налогов, предусмотрена процедура переоценки кадастровой стоимости в 2018 году и приравнивания ее к рыночной.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

Выполнить оценивание недвижимости для пересмотра кадастровой стоимости могут только специалисты, которые имеют профильное образование, состоят в саморегулируемой организации оценщиков и застраховали свою профессиональную ответственность. Для увеличения шансов на успешное оспаривание КС желательно получить экспертное заключение СРО на отчет. Требования, предъявляемые к документу, довольно строгие, поскольку именно на независимой оценке объекта строятся все доказательства. Обращаться нужно к проверенным специалистам, которые имеют опыт проведения оценки для комиссии при Росреестре или суда: так вы гарантируете успешное прохождение процедуры и не потеряете время и деньги на переделку отчета.

Методика составления отчета для переоценки кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Требования к отчетам прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», рекомендациях СРО и Федеральных стандартах оценивания. Установлена строгая структура документа и требования к включаемой информации. Именно поэтому методика работ большинства оценочных компаний схожа.

• Анализ документов. Специалист определяет, насколько сильно отличается кадастровая стоимость от рыночной, и рассказывает о перспективах ее снижения. Если экономия на налогах будет существенной и покроет затраты на составление отчета и услуги юристов для представления дела в суде, составляется техническое задание на проведение оценивания и подписывается официальный договор.
• Осмотр объекта. Оценщик обязательно лично осматривает недвижимость, чтобы сделать снимки и отметить ключевые характеристики: местоположение, инфраструктуру, состояние, наличие инженерных коммуникаций и др. Отличительные черты объектов игнорируются при оценке кадастровой стоимости земельных участков, домов и другой недвижимости при государственном оценивании, но при этом они играют ключевую роль при определении рыночной цены объекта.
• Сбор информации. Потребуется описать макроэкономическую ситуацию и положение на конкретном рынке недвижимости, проанализировать наиболее эффективные способы использования объекта, найти информацию по аналогам.
• Проведение расчетов. Применяют три подхода: сравнительный (рыночный), затратный и доходный. Именно первый позволяет получить наиболее объективный результат: сравнивают 4-5 аналогов и при помощи поправочных коэффициентов вычисляют цену, за которую в конкретный момент времени можно продать оцениваемый объект. Доходный подход связан с расчетом дохода, который удастся получить при использовании и продаже недвижимости. Затратный определяет стоимость объекта, исходя из затрат на его возведение, ремонт, подключение коммуникаций и т.д.
• Оформление отчета и передача его заказчику. Документ оформляется в соответствии с законодательными требованиями и передается заказчику. Отчет действителен в течение 6 месяцев после составления.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

В нашей компании оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости производится оценщиками с опытом от 5 лет, специализирующимися именно на подобных объектах. Отчеты несколько раз перепроверяются, чтобы исключить ошибки. Такой подход позволяет нам удерживать впечатляющую статистику: 100 % отчетов прошли экспертизу СРО и были приняты инстанциями, для которых готовились.

Четко выполнять требования к оцениванию и подготавливать безукоризненные отчеты нам помогает и тот факт, что Smart Choice оказывает услуги по обжалованию кадастровой стоимости в комиссии Росреестра или суде. Нашим юристам удавалось добиваться снижения вплоть до 90 %.

Какие документы нужны, чтобы заказать экспертный отчет?

• Документы, подтверждающие право собственности на объект.
• Сведения об обременениях (это может быть аренда, ипотека и т.д.).
• Кадастровый паспорт, документы из БТИ.
• План земельного участка с указанием всех объектов, которые на нем расположены.
• Документы собственника (карточка организации, паспорт физлица).

Услуги по оценке недвижимости для снижения кадастровой стоимости от Smart Choice

Мы готовы выполнить экспертизу оценки кадастровой стоимости, определить рыночную стоимость на дату проведения госоценки, подготовить легитимный отчет, получить экспертизу СРО и защитить результаты оценивания в комиссии Росреестра или в суде. За годы практики мы еще ни разу не сталкивались с ситуацией, когда отчет подвергался сомнениям и нам не удавалось существенно уменьшить кадастровую стоимость.

Запишитесь на консультацию — и мы расскажем, какую сумму на налогах вы сможете экономить благодаря помощи наших оценщиков и юристов!