Оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком представляет собой комплексную процедуру: отдельно вычисляется цена здания, отдельно — земли, затем результаты складываются. Расчеты оформляются в виде отчета: он должен быть составлен в соответствии с Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценивания. К проведению независимой оценки дома и земельного участка привлекаются оценщики, которые застраховали профессиональную ответственность и состоят в саморегулируемой организации оценщиков. Отчет, оформленный согласно требованиям законодательства, может быть использован в любых государственных инстанциях и коммерческих организациях в течение шести месяцев.

Чаще всего оценка дома с земельным участком проводится для совершения следующих действий:

• Оформление наследства, договора дарения. По закону, необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер рассчитывается исходя из стоимости объекта.
• Получение кредита под залог имущества. Банку требуется знать цену недвижимости для определения максимальной суммы, которую он может предоставить клиенту.
• Страхование объекта. Страховые компании нуждаются в отчете, чтобы рассчитать размер страховой суммы.
• Раздел имущества. Если недвижимость находится в совместной собственности, при разводе потребуется определить ее стоимость для определения долей.
• Сделки купли-продажи. Отчет может заказать и продавец, и покупатель. Он позволит получить объективную рыночную цену недвижимости и обезопасить себя от рисков.
• Решение бизнес-целей. Юридическим лицам потребуется оценка объектов для внесения в уставный капитал, проведения реорганизации предприятия, привлечения инвестиций и др.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

Отдельно нужно отметить такую задачу, как оценка дома и земли для снижения кадастровой стоимости. Благодаря отчету независимого оценщика получится существенно снизить налоговую нагрузку, обратившись в комиссию при Росреестре или в суд. Наша компания выполняет отчеты для оспаривания кадастровой стоимости, а также предлагает комплексную услугу под ключ.

Что влияет на рыночную стоимость?

Оценка загородного дома с земельным участком, дачи, коттеджа в черте города и других жилых объектов недвижимости проводится с учетом десятков факторов. Задача оценщика — выделить основные, в наибольшей степени влияющие на рыночную стоимость здания и земли. Для объектов в Москве и Московской области это:

• местоположение;
• удобство транспортной развязки;
• категория земли, виды разрешенного использования;
• состояние дома (строительные материалы, состояние ремонта, интерьерные решения);
• рельеф участка, состояние почвы;
• инфраструктура района;
• экологическая ситуация;
• наличие коммуникаций.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

Оценка дома с земельным участком выполняется с использованием трех подходов: сравнительного, доходного и затратного. У каждого из них есть арсенал методов. Оценщик определяет, какой из подходов лучше всего подходит для конкретного объекта и целей заказчика, после чего проводит работы. Обязательная часть экспертизы — личный осмотр объекта. Отчет включает большое количество информации, имеющей принципиальное значение для владельца недвижимости: наиболее эффективные методы использования земли и здания, анализ местоположения, оценивание ситуации на рынке недвижимости. Оценщики компании Smart Choice индивидуально подходят к оцениванию каждого объекта, составляя персональное техническое задание, уделяя внимание необходимым разделам. Минимальные сроки выполнения отчета — два дня.

Для начала работы специалисту потребуются правоустанавливающие документы на землю и дом, план из БТИ, данные обо всех строениях на участке, обременениях, информация о владельце недвижимости и заказчике отчета. О дополнительных документах оценщик предупредит на консультации.

Получите отчет, полностью удовлетворяющий требованиям законодательства, обратившись в Smart Choice. Мы проведем оценку дома и земли для любых целей и при необходимости защитим отчет в государственных и частных организациях.