Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Оценка земель сельскохозяйственного назначения выполняется в соответствии с Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценивания, Земельным кодексом Российской Федерации. Чтобы отчет имел юридическую силу и его можно было предъявлять в государственных и частных инстанциях, необходимо обратиться к оценщику, имеющему профильное образование, состоящему в СРО оценщиков и застраховавшему профессиональную ответственность. Срок действия отчета по оценке сельхозземли — 6 месяцев.

Когда требуется оценивание?

Оценка земель сельскохозяйственного назначения необходима для:

• снижения кадастровой стоимости;
• сделок купли-продажи;
• внесения объекта в уставный капитал;
• кредитования под залог участка;
• получения наследства;
• расчета арендной ставки или ущерба, нанесенного в результате неправомерного использования земли;
• оценки инвестиционной привлекательности;
• разработки бизнес-плана (например, по организации сельскохозяйственного производства для угодий);
• расчета арендной ставки или выгоды долгосрочной аренды.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

Чаще всего клиенты обращаются к нам для оценки с/х земли, когда хотят снизить кадастровую стоимость. Отчет является обязательным документом и для комиссии при Росреестре, и для суда. Наши специалисты подготавливают отчет в полном соответствии с требованиями законодательства. Он позволяет оспорить кадастровую стоимость на большую сумму.

Как проводится оценка рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения?

• Консультация и сбор документов. На первом этапе перед оценщиком ставится задача, он заключает с клиентом официальный договор и получает бумаги, которые необходимы для экспертизы.
• Личный осмотр объекта. Оценщик обязательно выезжает для личного осмотра земли, чтобы сделать фотографии и проанализировать местоположение, состояние почвы, инфраструктуру и другие факторы.
• Сбор информации. Для отчета потребуются данные о макроэкономической ситуации, активности конкретного рынка недвижимости, востребованности аналогичных участков, их стоимости и т.д.
• Проведение расчетов. Оценка сельхоз земли выполняется с использованием доходного, затратного или сравнительного подходов и различных методов. Выбор оптимальных для определения рыночной цены — главная сложность в работе оценщика, поскольку суммы, полученные разными методами, будут отличаться. Если использовались несколько подходов, то оценщик должен в конце вывести одну сумму с использованием поправочных коэффициентов.
• Оформление отчета. Он составляется в соответствии с 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
• Передача отчета клиенту. Документ доступен в бумажном и цифровом формате.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

Структура отчета прописана законодательно, однако оценщики по запросу клиента могут уделить большее внимание анализу того или иного аспекта или использовать подходы, согласующиеся с целями заказчика. Например, когда отчет требуется для оценивания инвестиционной привлекательности, глубоко анализируются методы эффективного использования земли, рассчитывается рост стоимости, просчитываются риски и т.д. Наши оценщики всегда индивидуально подходят к заказам, подбирая наилучшим образом соответствующие подходы, чтобы добиться объективного результата.

Какие факторы влияют на стоимость сельскохозяйственной земли?

На формирование рыночной стоимости земли влияют десятки показателей. В зависимости от целей оценивания и особенностей земли они имеют больший или меньший вес:

• Местоположение.
• Виды разрешенного использования, категория, возможности изменения территориальной зоны.
• Тип грунта, уровень урожайности, рельеф участка.
• Удобство транспортной развязки.
• Состояние рынка сельскохозяйственной продукции в регионе.
• Инфраструктура района, где расположен участок.
• Наличие построек.
• Удаленность участка от объектов хранения и сбыта сельскохозяйственной продукции.
• Наличие коммуникаций.
• Наличие насаждений.

Получить консультацию и заказать оценку сельскохозяйственного земельного участка в Москве или Московской области вы можете, обратившись в Smart Choice. Мы проведем оценивание в сроки от 2 дней и дадим гарантию на отчет.