Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Вы не согласны с суммой налога на земельный участок, жилую, коммерческую или производственную недвижимость? Причина, по которой с 2015 года налог существенно вырос, заключается в том, что цифра теперь высчитывается исходя из кадастровой стоимости. Она рассчитывается методами массовой оценки, основанной на местоположении и назначении объекта. Индивидуальные характеристики недвижимости не берутся во внимание. Кроме того, ежегодно растет ставка: она достигнет 100 % к 2020 году.

По законодательству, владелец может воспользоваться возможностью уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. Кроме того, эта опция доступна для арендатора или бывшего владельца объекта (с целью возвращения переплаченных налогов). Пересчет КС регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации, постановлениями пленума Верховного суда, Федеральным законом ФЗ-135 «Об оценке», кодексом административного судопроизводства и другими актами.

Причины для пересмотра кадастровой стоимости

Несмотря на многообразие ситуаций, когда кадастровая оценка завышена, по закону все основания для ее пересмотра делятся на две группы:

Использование недостоверных сведений о недвижимости при проведении государственной оценки. Сюда относят ошибки в целевом назначении, видах разрешенного использования, границах, местоположении объекта, игнорирование сведений об аварийном состоянии недвижимости и др. Чтобы добиться снижения КС, заявитель должен доказать факт ошибки.
Установление на дату проведения кадастровой оценки недвижимости ее рыночной стоимости. Очень важный факт: независимая оценка должна проводиться именно на ту дату, когда была определена КС объекта. Проводить оценивание должен сертифицированный оценщик, точно следующий ФЗ-135, ФСО Минэкономразвития и другим законодательным актам.

Два способа оспорить кадастровую стоимость в 2018 году

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями: через комиссию Росреестра или через суд:

Чтобы оспорить кадастровую стоимость через комиссию, собственник недвижимости должен собрать пакет документов, подать их в комиссию Росреестра и принять участие в заседании, аргументированно доказав свою позицию. Решение удастся получить в течение 30 дней.
При обращении в суд собственнику недвижимости лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы исковое заявление и все остальные документы были составлены правильно. После проверки бумаг будет назначена дата судебного заседания. Как правило, процесс занимает 2-3 месяца, однако в сложных случаях может растянуться на полгода-год.

Андрей Олинский, ведущий юрист по земельным вопросам компании Smart Choice

И для юридических, и для физических лиц предпочтительно сначала обратиться в комиссию при Росреестре. Во-первых, комиссия рассматривает дела в несколько раз быстрее. Во-вторых, не придется платить госпошлину. Наконец, решение комиссии вы всегда сможете оспорить в суде.

Владелец недвижимости имеет возможность вернуть переплаченные налоги. Для этого необходимо обратиться с заявлением и копией решения комиссии или суда в налоговые органы. Обратите внимание: пересчитать налог можно только за налоговый период, в котором была изменена кадастровая стоимость, т.е. с 1 января текущего года. Вернуть деньги за прошлые года не получится.

Документы для снижения кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимы:

правоустанавливающие документы;
справка о кадастровой стоимости, полученной при государственном оценивании;
отчет независимого оценщика с рыночной стоимостью недвижимости;
любые документы, которые могут подтвердить, что при государственном оценивании были допущены ошибки;
квитанция оплаты госпошлины и письменный отказ комиссии Росреестра снизить кадастровую стоимость (при обращении в суд).