Снижение кадастровой стоимости земли

Вопрос снижения кадастровой стоимости земли с каждым годом острее стоит перед землевладельцами и арендаторами Москвы и Московской области. Размер земельного налога растет с каждым годом, и ошибки государственных оценщиков приводят к существенным переплатам. Добиться уменьшения кадастровой стоимости (КС) в 2018-м году решило на 25% больше людей, чем в 2017-м. Эксперты считают, что в текущем году число обращений возрастет.

Согласно закону № 237-ФЗ, осуществить пересмотр кадастровой стоимости земли могут владельцы с правом собственности или пожизненного наследуемого владения, арендаторы, бывшие собственники недвижимости, которые хотят вернуть переплаченные налоги. Основаниями для обращения в государственные инстанции могут стать:

ошибочное использование государственным оценщиком недостоверных сведений об участке;
превышение кадастровой стоимостью рыночной на момент определения КС объекта.

Подавляющее большинство случаев, с которыми сталкиваются юристы Smart Choice, касаются именно завышенной цены участка, определенной государством. Решить проблему можно двумя способами: через комиссию Росреестра или суд.

	Обращение в комиссию при Росреестре	Обращение в суд
Преимущества	Дело рассматривается в течение месяца Процедура бесплатная	Удается добиться существенного снижения кадастровой стоимости земли, поскольку суды более вдумчиво и внимательно рассматривают дела
Недостатки	Комиссия отказывает в обжаловании кадастровой стоимости чаще, чем суд, и по статистике снижает КС на меньший процент	На рассмотрение заявления уходит минимум 2-3 месяца Придется заплатить за судебные расходы (пошлина, судебная оценка)

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Почему кадастровая и рыночная стоимость отличаются?

Конечная сумма, которую рассчитывают независимые эксперты, зависит от десятков факторов. Основными являются местоположение, инфраструктура, транспортная доступность, наличие коммуникаций, экологическая обстановка, виды разрешенного использования и категория земли и т.д. Независимый оценщик принимает во внимание много индивидуальных характеристик земли — в отличие от государственного специалиста, который использует методы массового оценивания и определяет цену для группы сходных объектов. В итоге рыночная цена оказывается ниже. Нашей компании удается оспаривать кадастровую стоимость земельных участков в среднем на 30-70%.

Когда имеет смысл обжаловать результаты государственной оценки?

Оспаривание кадастровой стоимости земли — процедура, которая требует финансовых вложений. Необходимо будет заказать отчет независимого оценщика недвижимости, оплатить услуги адвоката, судебную экспертизу, пошлину. Именно поэтому прежде, чем предложить клиентам услуги, юристы Smart Choice проводят экспресс-оценку объекта и рассчитывают перспективы дела: на какую сумму удастся снизить КС и целесообразно ли это с экономической точки зрения. Как правило, браться за дело стоит, только если уменьшение КС составит как минимум 25%.

Важное изменение!

Согласно Федеральному закону № 334-ФЗ, который внес изменения в 52 статью Налогового кодекса, с 1 января 2019 года изменяются правила расчета переплаты по налогу на недвижимость. Если раньше заявителю пересчитывали платежи только за налоговый период, в котором было подано заявление, то теперь — за все время, когда налог исчислялся по завышенной ставке. Т.е. если землю переоценили в январе 2018 года, а заявление об уменьшении кадастровой стоимости земли владелец подал только в конце 2019, ему все равно должны пересчитать все выплаты, начиная с января 2018 года. Разрешен пересмотр уплаченных налогов за последние три года.

Успех процедуры во многом зависит от профессионализма юристов и оценщиков. Необходимо подготовить отчет о рыночной стоимости земельного участка, полностью соответствующий Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также грамотно и аргументированно составить заявление в комиссию или суд. Если вы не хотите напрасно потратить время и деньги, рекомендуем обратиться к опытным экспертам, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли. Нужно, чтобы они многократно выполняли процедуру и готовы были предоставить гарантии. Именно такие юристы работают в компании Smart Choice.

Запишитесь на консультацию к эксперту, чтобы узнать, на какую сумму возможно снизить кадастровую стоимость для вашего объекта и в какую инстанцию будет выгоднее обратиться: комиссию при Росреестре или суд. Не теряйте деньги на налогах — займитесь переоценкой объекта как можно быстрее с помощью экспертов Smart Choice!