Согласование проектной документации

Строительство любого капитального объекта начинается с проекта, но если он не согласован и не утвержден, то не может служить основанием для выдачи разрешения на возведение объекта. Проектно-сметные документы раскрывают суть проекта и содержат обоснование необходимости и возможности реализовать его.

Содержание и объем этой документации определяется в нормативных документах и инструкциях по правильной разработке проектных документов.

Градостроительный Кодекс РФ диктует обязательную разработку проектно-сметных документов для возведения, реставрации, капитального ремонта с изменением несущих элементов или реконструкции любых коммерческих, жилых или промышленных объектов. Проектно-сметная документация регулируется Постановлением правительства РФ и включает в себя:

Текстовую часть: сведения о строящемся объекте, перечень инженерно-технических решений, проектные расчеты, пояснительная записка и указания на нормативные документы.
Графическая часть: чертежи, схемы и планы, отражающие технологические и архитектурные решения.
Сметные документы: они определяют общую стоимость строительства и обосновывают необходимость материальных затрат.

Куда обращаться для проектного согласования в Москве?

Разработанные проектные документы проходят согласование со всеми имеющими отношение к строительству организациями. Разрешения необходимы, чтобы подтвердить соответствие документов проектировочному заданию, начальным данным, техническим условиям, заключениям государственных органов контроля и надзора, государственным правилам и ГОСТам, заключениям всех заинтересованных организаций.

В зависимости от особенностей объекта может потребоваться согласование проектных документов со следующими инстанциями:

главный архитектор города;
глава районного муниципалитета;
Управление гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций в Москве;
Роспотребнадзор;
Министерство культуры;
Департамент охраны окружающей среды;
НИИ «Генплан» Москвы;
Росавиция;
УГИБДД Москвы и районным отделением ГИБДД;
организации, отвечающие за ввод и эксплуатацию сетей газо-, электро- и теплоснабжения;
органы соцзащиты;
владельцы земли, через которую пройдут инженерные сети, и др.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Проектные документы и инженерные изыскания, которые легли в основу проектной документации, нуждаются в экспертизе. Для некоторых объектов (реконструируемых за счет бюджета, имеющих культурное или историческое значение и т.д.) необходима государственная экспертиза — ее пройти сложнее. Для остальных достаточно негосударственной. Освобождены от экспертизы следующие объекты капитального строительства: частные дома, жилые дома до 3 этажей не на общей территории, многоквартирные жилые дома до 3 этажей с выходом на общую территорию, отдельные строения до 2 этажей, в которых не планируется проживание или производство.

Схема согласования проектной документации

Получение градостроительного и топографического плана ЗУ.
Получение кадастровой справки.
Разработка технического задания.
Проведение инженерно-экологических изысканий.
Подготовка предпроектных предложений.
Экспертиза, которая подтвердит соответствие документов требованиям и нормам.
Утверждение архитектурно-планировочных решений и сметы.
Согласование проекта строительства с необходимыми инстанциями.
Получение разрешения на возведение объекта в Москве.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Основной проблемой, с которой сталкиваются москвичи при попытке согласовать проект строительства, является незнание схемы выдачи разрешений. Согласование проектной документации с заинтересованными организациями проходит в разы быстрее, если процедурой занимается специалист, понимающий, какие разрешения в принципе необходимы, исходя из особенностей объекта, в какую инстанцию обратиться первой и т.д. Вторая проблема — необъективное оценивание времени проектного согласования. Если вы не готовы выделить сотрудника, который в течение полугода будет заниматься исключительно этой проблемой, то будьте готовы, что начало строительства будет отложено на неопределенный срок. В большинстве случаев намного проще, выгоднее и удобнее воспользоваться услугами по проектному согласованию юридических фирм: это позволит сберечь ресурсы и даст гарантию положительного результата.