Строительная экспертиза объекта капитального строительства

Строительно-техническая экспертиза объекта капитального строительства представляет собой комплекс мероприятий, который проводится с целью оценки рисков и реальной стоимости здания, определения качества постройки и соответствия нормативно-технической документации. Отчет может потребоваться для объектов различного назначения, от многоквартирных домов до торговых центров или зданий социального назначения. Строительную экспертизу в Москве и Московской области чаще всего заказывают для досудебных и судебных разбирательств, контроля работы строительных компаний, оптимизации рисков повреждения или разрушения зданий, получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ведущий юрист компании Smart Choice

Заказывать независимую экспертизу строительных объектов необходимо у компаний, которые имеют лицензию на проведение соответствующих работ — только тогда отчет легитимный и будет принят к рассмотрению любыми судами, инстанциями, отвечающими за выдачу исходно-разрешительной документации, и т.д. У нашей компании многолетние связи с лучшими экспертами Москвы и Московской области, а доскональное знание законодательных требований к проведению строительной экспертизы позволяет нам контролировать правильность составления отчетов.

Какие цели преследует комплексная строительно-техническая экспертиза?

Строительный аудит или надзор обеспечивают контроль качества в процессе строительства, а строительная экспертиза устанавливает соответствие или несоответствие техническим требованиям тех работ, что уже выполнены. Круг вопросов, решаемых строительной экспертизой, охватывает все области строительства – от соответствия СНиПу и проекту до безопасности эксплуатации постройки. Чаще всего независимую строительную экспертизу заказывают со следующими целями:

Установление объема и проверка качества строительно-ремонтных работ.
Выявление причин разрушений.
Определение соответствия объекта проекту.
Распознавание того, какие материалы использовались при строительстве.
Оценка «слабых мест» и прогнозирование дальнейших повреждений сооружения.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ведущий юрист компании Smart Choice

Сфера услуг нашей компании включает не только подготовку документов, контроль за выполнением строительной экспертизы и проверку результатов, но и консультации по оптимальным способам устранения найденных несоответствий проектной документации и строительным нормам.

Как проводится экспертиза строительно-монтажных работ

Первым этапом строительной экспертизы является анализ проектной документации, определение стоимости и сроков проведения работ. Затем эксперт и заказчик подписывают договор.

Следующий шаг — непосредственное исследование объекта:

1. Сначала эксперт знакомится с объектом, изучает документы, составляет план работы, отталкиваясь от ТЗ заказчика.

2. Далее специалист лично обследует конструкции, выявляет внешние дефекты (если они присутствуют), замеряет их и фиксирует.

3. Затем начинается подробное инструментальное изучение объекта, включающее в себя:

замер строения, его конструкций;
вычисление фактической прочности материалов, использованных для конструкций, и их расчетных усилий;
установление фактических нагрузок на изучаемые конструкции;
определение фактической расчетной схемы строения;
цифровой расчет несущей способности изучаемых конструкций;
анализ результатов, расчетов, а также причин, повлекших появление дефектов.

Итогом работ становится отчет. Он может быть оформлен в бумажном и электронном виде.