info@schoice.ru +7 (495) 999-03-93

Услуга технического заказчика при строительстве и реконструкции ОКС

технический заказчик

технический заказчикСтроительство и реконструкция объектов капитального строительства связаны с необходимостью оформления большого количества документации, от разработки проекта объекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Бюрократической волокиты и процессов, которые требуют ежедневного внимания, так много, что услуга технического заказчика стала крайне востребована в Москве и Московской области.

Техническим заказчиком по Градостроительному кодексу может быть физическое или юридическое лицо, которое действует от имени застройщика для оформления исходно-разрешительной документации, организации строительно-монтажных работ. Застройщик оказывается полностью освобожденным от переговоров, контроля за соблюдением законодательных требований и нормативных документов.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Привлечение нашей компании, которая берет на себя функции технического заказчика в строительстве, позволяет клиенту получить целый ряд преимуществ.

Во-первых, за счет большого опыта (а наша компания занимается сопровождением строительства уже более 20 лет) удастся решить все вопросы с ИРД существенно быстрее, чем самостоятельно. Мы знаем, какой пакет документов требуется для сопровождения ОКС в Москве, регламент работы контролирующих инстанций. Все разрешения получаются с первого раза.

Во-вторых, мы отстаиваем интересы клиента при общении с инженерами, проектными организациями, подрядчиками на протяжении внедрения проекта. Наши специалисты контролируют его соответствие требованиям, следование проектной документации при возведении объекта, расход сметы. Все нарушения оперативно устраняются, поэтому сдача ОКС происходит вовремя. С нашей помощью застройщикам удается экономить бюджет, а также гарантировать высокое качество объекта.

 

Какие функции технического заказчика в строительстве?

1. Обязанности технического заказчика включают сопровождение разработки документов проекта. Пока проектировщики занимаются их подготовкой, юристы контролируют качество, проверяют, насколько эффективны решения. На этапе сопровождения в зону ответственности технического заказчика входят:

  • разработка ТЗ для проектировщиков;
  • проверка объема документации, а также ее соответствия ТЗ;
  • анализ эффективности решений проектировщиков;
  • проверка смет;
  • обнаружение дефектов.

Сопровождение этапа разработки документов включает:

  • Согласование документов в различных государственных инстанциях: архитектурном управлении, МЧС, Роспотребнадзоре и др.
  • Сопровождение экспертизы. Это своеобразная защита проекта в соответствии с ИРД, ТУ, строительными нормами. Во время ее проведения документы иногда приходится корректировать, с чем быстро справляются юристы. Они помогают сократить сроки рассмотрения, защищают решения проектировщиков и добиваются от экспертов положительного заключения.

2. Во время подготовки к строительству технический заказчик оформляет пакет документов, куда входят:

  • разрешение на ведение градостроительной деятельности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • градостроительная документация (проект застройки, схемы территорий);
  • согласования с государственными инстанциями архитектурной концепции;
  • Градостроительный план земельного участка под будущим объектом;
  • разрешение на строительство и еще десяток других бумаг.

 

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Чтобы оформить пакет исходно-разрешительной документации, наши эксперты берут на себя все взаимодействие с частными подрядчиками и государственными органами. Наши специалисты заказывают и сопровождают инженерные изыскания, проводят обследование реального состояния важных конструкций уже существующих зданий, рассчитывают нагрузки на системы энергообеспечения будущего объекта. Важный этап — получение ТУ на подключение к сетям, а также обработка их с учетом предварительного или постоянного подсоединения будущего объекта к инженерным сетям города.

 

3. В начале строительства технический заказчик подготавливает тендеры, разрабатывает строительный бюджет и его график. После с помощью тендеров выбирает поставщиков, подрядчиков, оформляет договоры, сметы, графики работ.

Функции контроля за строительством во время проведения работ включают:

  • Планирование сроков: в функции технического заказчика входит разработка графика работ и его корректировка.
  • Организация работы: специалисты следят за исполнением контрактов, контролируют выполнение договоров.
  • Технический надзор представителя заказчика за качеством строительства, соблюдением бюджета:

     − контроль соответствия используемых строительных материалов и технологий утвержденным в проекте;

     − выявление дефектов;

     − приемка важных промежуточных конструкций;

     − анализ сданных работ;

     − учет изменяющихся объемов работ и их стоимости;

     − контроль использования бюджета.

4. Сдача готового объекта – последний этап работы. Специалисты организовывают прием объекта комиссией:

  • готовят документы для госкомиссии;
  • принимают участие в проверке качества конструкций и других строительных работ;
  • присутствуют при запуске инженерных систем, затем получают документы о вводе объекта в эксплуатацию и передают новый объект эксплуатационной организации.

 

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Если вам нужен технический заказчик, выбирайте компанию, которая представлена на рынке много лет и оказывает услуги «под ключ» от старта инвестиционного проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.  Smart Choice представлена на рынке более 20 лет. У нашей компании репутация надежного партнера, с которым удобно и выгодно работать. Стоимость услуг технического заказчика обговаривается индивидуально с каждым застройщиком — запишитесь на консультацию, чтобы мы рассчитали стоимость услуг для вашего проекта!

С кем мы работаем