С ростом учтенных в Едином государственном государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, разгораются споры между соседями таких земельных участков.
Причины, как правило, две.
В первом случае один собственник ранее отмежевал земельный участок (как правило, до 1 января 2017 года, когда действовал упрощенный порядок кадастрового учета) без получения согласия соседей и поставил его на государственный кадастровый учет, в дальнейшем зарегистрировал свое право. При установке забора по определенным ранее границам земельного участка, возникают споры с соседями. В этом случае суды, как правило, защищают права собственника, первого установившего границу своего земельного участка.
Во втором случае забор возводится по инициативе наиболее активного собственника земельного участка, без установления границ земельного участка путём проведения кадастровых работ. В таком случае суды решают спор в пользу соседей, ссылаясь на то, что границы не установлены в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ.
В любом случае, необходимо убедиться в наличии в ЕГРН границ своего земельного участка.
Также есть возможность заказать выписку из ЕГРН «об объекте недвижимости», либо выписку из ЕГРН «об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то в особых отметках в выписках будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
