ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) определяют параметры участков, виды ВРИ, правила застройки конкретного субъекта РФ. За нарушение регламента предусмотрены штрафы, снос возведенных зданий, изъятие участков. Собственники земельных участков часто обращаются в Smart Choice за помощью, если требуется внесение изменений в ПЗЗ Москвы перед разработкой проектной документации для капитального объекта. У наших сотрудников большой опыт сопровождения, они становятся полезными и верными помощниками.

Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

ПЗЗ часто запрещают или ограничивают застройку отдельных территорий, регламент имеют право менять лишь уполномоченные органы.

Когда возможно внесение изменений в ПЗЗ:

• информация о территории не соответствует виду фактического использования;
• требуется поправка регламента или изменение границ участка на карте;
• данные ПЗЗ не соответствуют информации ЕГРН;
• требуется определение параметров дополнительного объекта, корректировка плотности застройки, высоты здания.

Внесение изменений в ПЗЗ Московской области состоит из 2-х этапов: точного определения ТЭП и ВРИ объекта и расчета суммы доплаты за изменения.

Градостроительная проработка

Перед подачей заявки необходимо провести градостроительную проработку. Без этого невозможно определить тип ВРИ и параметры и размещение нового объекта.

В процессе проработки обязательно соблюдение требований:

• Генплана;
• Территориальных зон развития;
• градостроительных проектов;
• планировок территорий;
• линейных объектов дорог, улиц;
• транспортных и пересадочных узлов;
• охраны инженерных коммуникаций.

Не менее важно определить экономическую целесообразность строительства, учесть требования правовых актов, достаточность доступного бюджета для оплаты пошлины. При выборе ВРИ определяются оптимальные технические и экономические показатели, он них зависит размер пошлины.

Даже ошибка величиной в квадратный метр влечет за собой дополнительные затраты в миллионы рублей.

Услуги по внесению изменений в ПЗЗ

Бизнес-интересы застройщиков не могут противоречить интересам города, коррекции не должны препятствовать развитию. В противном случае собственник участка получает отказ даже при наличии грамотно составленного обоснования. Требуется определенный объем знаний о нюансах принятия решений, поэтому самостоятельно решить этот вопрос достаточно сложно.

Услуги Smart Choice:

• градостроительный аудит;
• оценка перспектив;
• расчет эффективности проекта;
• устранение рисков;
• разработка ситуационного плана, схемы застройки, составление пояснительной записки;
• составление заявления;
• сбор документации (подготовка недостающей) и подача через сайт Госуслуг в Москомархитектуру;
• получение распоряжения;
• разработка проекта внесения изменений в ПЗЗ.

• сопровождение на слушаниях;
• представление интересов в любой инстанции;
• внесение измененных данных в ЕГРН;
• получение ГПЗУ.

Нашим юристам известны все изменения законодательства и тонкости взаимодействия с сотрудниками уполномоченных органов.

Мы всегда стремимся добиться положительного результата!

Порядок внесения изменений в ПЗЗ

Второй этап — рассмотрение заявки Городской комиссией по градостроительству, определяется возможность строительства и корректировки ПЗЗ. При положительном решении проводятся публичные слушания.

При положительном результате слушаний остается дождаться вынесения постановления Правительства о внесении изменений и установлении ВРИ.

Плюсы обращения в Smart Choice

Корректировка ПЗЗ достаточно сложная с точки зрения количества согласований, сложности разработки проекта. У нас имеются все необходимые разрешения, самое современное оборудование для измерений.

Все преимущества:

• у каждого сотрудника собственный, точный круг обязанностей;
• выполнение задач заказчиков в минимальные сроки;
• успешное решение самых сложных проблем;
• освобождение заказчиков от общения с сотрудниками государственных органов;
• разработка нескольких вариантов альтернативной проектной документации на случай отказа;
• обеспечение сопровождения и защиты в суде (при необходимости).

Корректировка ПЗЗ — важный этап в процессе строительства, оформления права собственности.  Smart Choice помогает пройти его без лишних временных и эмоциональных затрат. Вы можете заказать услугу под ключ или решение отдельной задачи. Мы сотрудничаем как с юридическими, так с частными лицами.