Правовое сопровождение строительства

Юридическое сопровождение строительства — полное ведение инвестиционно-строительного проекта, начиная со стадии приобретения земельного участка и заканчивая получением на руки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Грамотная правовая помощь требуется застройщику на каждом этапе, особенно если у компании нет юридического отдела. Заказывая комплексную услугу, заказчик полностью ограждает себя от общения с государственными и коммерческими инстанциями: все работы берут на себя юристы, при необходимости защищая интересы клиента даже в суде.

Услуги строительного консалтинга также могут касаться отдельных вопросов, вызывающих сомнения у клиента. Например, проконсультироваться с юристами может потребоваться, если контролирующие органы неправомерно отказали в согласовании проекта или выдаче разрешения на строительство. Эксперты будут полезны на начальной стадии оформления исходно-разрешительной документации, определив список необходимых разрешений и скорректировав порядок прохождения инстанций.

Андрей Олинский, ведущий юрист компании Smart Choice

Главный плюс обращения за услугой консалтинга в строительстве в специализированную компанию заключается в том, что юристы имеют постоянную практику и вынуждены следить за изменениями в правилах приема документов, графике работы различных инстанций и т.д. Это позволяет получать согласования и разрешения намного быстрее, чем при самостоятельном оформлении. Кроме того, без юристов не обойтись в сложных случаях, например, после получения отказа по причине несоответствия проекта требованиям Градостроительного кодекса. В этом случае важно проанализировать, какие пути устранения несоответствий существуют, а если претензии контролирующих органов необоснованные, то обратиться в суд.

Нельзя забывать и о таком аспекте, как штрафы за отсутствие оформленного в соответствии с требованиями законодательства пакета разрешительной документации. Чтобы не тратить сотни тысяч рублей на их уплату, лучше заранее воспользоваться услугами строительного консалтинга в Москве или Московской области.

 

Что включает в себя проектное сопровождение строительства?

Центры строительного консалтинга берут на себя широкий перечень задач по помощи в реализации проекта. Работа ведется поэтапно:

• Подготовительные работы.
• Разработка проекта.
• Получение исходно-разрешительной документации.
• Получение разрешения на строительство.
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

В некоторых случаях услуги сопровождения строительства также включают контроль за работами, оформлением сметных договоров, проверку контрагентов и т.д.

Юридическое сопровождение на стадии проектирования включает составление договоров с исполнителями по подготовке проектной документации, ее аудит и доработку, осуществление контроля над сроками выполнения процесса, согласование и утверждение проектной документации во всех уполномоченных органах.

Консалтинг в сфере строительства включает выбор подрядчиков и проверку их документов, согласование и внесение изменений в рабочую документацию, урегулирование споров с исполнителями, контроль за соблюдением условий договора, анализ отчетности. Юристы представляют интересы заказчика во всех его взаимодействиях с госорганами и подрядчиками, контролируя, чтобы в процессе строительства не возникали проблемы.

Сколько стоит правовое сопровождение строительства?

Назвать одну цифру невозможно, ведь для каждого объекта нужен свой набор документации. Стоимость услуг консалтинга в сфере строительства зависит и от того, какие документы и разрешения необходимо получать, с каким базовым пакетом пришел клиент. Например, прохождение государственной экспертизы обычно не вызывает сложностей, если у клиента нет проблем с документами, поэтому сроки и стоимость выполнения работ минимальная. С другой стороны, подготовить всю исходно-разрешительную документацию — задача, требующая больших временных затрат, поэтому стоимость работ будет более 100 тысяч рублей.

Компания Smart Choice оказывает полный цикл работ по строительному консалтингу в Москве. Мы начинаем сотрудничество с клиентами на этапе покупки земли, оценивая финансовый потенциал участка, и заканчиваем правовым мониторингом хода строительства и получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Наши услуги включают оформление проекта застройки, получение ИРД, представление интересов клиента в любых инстанциях, в том числе в суде.

Мы в сроки от одного месяца получим технические условия, пройдем государственную экспертизу, от трех месяцев займет согласование проектной документации, оформление ИДР и получение разрешения на строительство. Наши услуги включают внесение изменений в Градостроительный план, смену ВРИ и категории земли. Наши юристы возьмут на себя все сотрудничество с государственными и коммерческими инстанциями.