Перепланировка нежилого помещения

Переустройство и перепланировка нежилого помещения начинаются с согласования работ с Мосжилинспекцией, администрацией или управлением архитектуры городов Московской области. Если провести работы без согласования, собственника ждут проблемы, начиная большими штрафами и требованиями устранить несоответствия документам БТИ и заканчивая конфискацией недвижимости.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области потребуется, если вы запланировали установить оборудование, из-за которого существенно возрастут нагрузки на стены, потолки или полы, поставить дополнительные межкомнатные перегородки, перенести ванную комнату, туалет и другие «мокрые» зоны, сделать новые дверные проемы. Обязательно требует одобрения контролирующих органов перенос инженерных систем. Также придется согласовать любые изменения, затрагивающие экстерьер зданий: устройство балконов или наружных лестниц, установка кондиционеров, остекление балконов, изменение формы и даже цвета оконных рам.

Фактически, без необходимости согласования перепланировки нежилого помещения в Москве можно выполнить только косметический ремонт: сменить отделочные материалы, установить встроенную мебель, заменить сантехнику или другое оборудование на аналогичное по мощности и нагрузкам на сети.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ЭКСПЕРТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Есть ряд работ, которые невозможно легализовать, поскольку они категорически запрещены по закону. Это уменьшение каналов вентиляции и другие манипуляции с системой вентилирования здания, разрушение несущих конструкций, организация террас на любом этаже выше первого, переустройство чердаков или подвалов, увеличение площади объекта за счет общих зон. Инженеры и юристы нашей компании помогут определиться с законностью перепланировок и предложат альтернативные решения, если запланированные вами работы нелегальны.

Законодательная база

Переустройство и перепланировка помещения регулируются гл. 4 и ст. 25 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, постановлениям Госстроя РФ и другими законодательными актами. Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых или жилых зданиях в Москве и Московской области регулярно изменяется, поэтому для быстрого прохождения бюрократических процедур лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на решении вопросов с коммерческой недвижимостью.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ЭКСПЕРТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Первым этапом нашей работы по согласованию перепланировки нежилого помещения всегда является анализ документов и составление плана действий. Мы анализируем перспективы положительного решения, подготавливаем список инстанций, с которыми потребуется согласовать проект, рассчитываем сроки. Плюсом Smart Choice для решения вопросов с документацией по недвижимости является то, что мы оказываем полный спектр услуг — берем на себя разработку проекта, согласование с профильными инстанциями, смену целевого назначения и т.д. Это позволяет решать широкий круг вопросов и предлагать оптимальные решения в любой ситуации.

Порядок работ

Если предусмотрены серьезные конструктивные изменения, потребуется утверждение проекта контролирующими органами перед подачей пакета документов в Мосжилинспекцию. В зависимости от особенностей запланированного ремонта придется обратиться в:

Органы пожарного надзора.
Санэпидемнадзор.
ТСЖ.
Управление экологического надзора.
Департамент культурного наследия.
Жилищную инспекцию и др.

Может потребоваться не только проверка документов, но и обследование помещений. При обнаружении ущерба для целостности здания или нарушений интересов жильцов переустраивать помещение запретят.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ЭКСПЕРТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Получение разрешений является одной из самых сложных частей ПП (перепланировки и переустройства нежилого помещения). Недостаточно разработать грамотный, соответствующий требованиям законодательства проект. Требуется составить список всех инстанций, которые должны одобрить проект. При недостаче хотя бы одного разрешения Мосжилинспекция отправит документы на доработку, и это обернется потерей времени и усилий.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме?

Главное отличие процедуры получения разрешения на перепланировку в жилом доме от нежилого заключается в требовании обязательно согласовать работы с жильцами. Потребуется письменное согласие всех проживающих в здании. Это делается с целью защитить интересы граждан и оградить их от ремонтных работ, которые негативно скажутся на качестве жизни.

Обратите внимание: сегодня процедура перепланировки нежилого помещения в Москве в нежилом здании упрощена. Если в ходе работ нет необходимости изменять наружные стены, то можно выполнить проект, подготовить техническое заключение, а после окончания ремонта вызвать техника БТИ, который зафиксирует изменения. Никаких дополнительных согласований не потребуется. В случае, если предусмотрены работы с наружными стенами, придется также получить заключение Москомархитектуры.

После получения разрешения на перепланировку можно начинать ремонтные работы. Когда они закончены, необходимо пригласить экспертную комиссию для приема объекта. Обращаться нужно в ту же инстанцию, которая выдала разрешение. Комиссия проведет визуальный осмотр, убедится в том, что изменения соответствуют плану, и выдаст акт о завершенной перепланировке или переустройстве. Имея на руках этот документ, можно обратиться в БТИ за новым техническим паспортом.

Как внести изменения в Единый госреестр недвижимости?

Следующим этапом узаконивания перепланировки нежилого помещения после получения документов от Мосжилинспекции будет внесение изменений в ЕГРН. Для этого потребуется заказать и получить технический план объекта (его может подготовить кадастровый инженер или БТИ), затем подать заявление на внесение изменений в ЕГРН и приложить этот документ. В итоге вы получите выписку из реестра, в которой будут зафиксированы изменения конфигурации помещения.

Список необходимых документов

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, необходимо собрать пакет документов. В него войдут:

бумаги, свидетельствующие о праве собственности на ремонтируемый объект (свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли/продажи);
учредительные документы юрлица или паспорт физлица, владеющего недвижимостью;
проект перепланировки и к нему — экспертное заключение;
техпаспорт недвижимости.

В случае, если необходимо согласовать перепланировку помещения в жилом доме, также потребуется предоставить разрешение на работы от всех собственников.

Получение экспертизы на проект перепланировки необходимо, когда предусмотрены серьезные конструктивные изменения. Оно также поможет в узаконивании изменений, которые могут вызвать сомнения в своей безопасности. Выдают экспертное заключение государственные службы и частные организации, имеющие допуск СРО. Если проект составлен квалифицированными специалистами, пройти экспертизу не составит труда.

Услуги по перепланировке нежилого помещения от Smart Choice

Наша компания предлагает выполнение работ под ключ. Это означает, что наши юристы и инженеры возьмут на себя все работы по получению разрешения на перепланировку и переустройство. Мы самостоятельно подготовим план, согласуем документ с нужными инстанциями, подадим пакет документов в Мосжилинспекцию и реестр. Благодаря доскональному знанию процедуры нам удастся получить разрешение намного быстрее, чем если бы вы занимались работами самостоятельно: в сроки от двух месяцев. Мы возьмемся за согласование как запланированной, так и уже выполненной перепланировки, добившись выдачи новых документов на объект.