Перепланировка после ремонта

Большинство ремонтных работ, выходящих за рамки косметических, нуждаются в узаконивании. Однако ввиду обстоятельств многие собственники вынуждены сначала выполнить ремонт и только потом заняться его согласованием. Узаконивание перепланировки после ремонта необходимо, поскольку при выявлении нарушений владелец недвижимости должен будет заплатить штраф и устранить несоответствия техпаспорту. Помещение будет проблематично продать, передать по наследству, отдарить. Наконец, самовольные перепланировки чреваты разрывом договора аренды и даже выселением.

Согласование перепланировки необходимо и для реконструкции зданий. Исключение составляют только сооружения, возведенные на сельскохозяйственных землях и имеющие вид разрешенного использования «Садоводство», «Дачное строительство» и т.п.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Далеко не каждую перепланировку после ремонта можно узаконить. Есть ряд работ, которые попадают в группу строго запрещенных по законодательству. Например, нельзя объединять жилые помещения с кухней, на которой используется газовое оборудование, увеличить санузел за счет жилой площади, устраивать террасы на этаже выше первого и т.д. Рекомендуем сначала обратиться для консультации к инженерам или юристам, а затем уже пытаться узаконить перепланировку после ремонта: специалисты подскажут, какие изменения возможны, и порекомендуют, как устранить нарушения.

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ и Кодекса об административных правонарушениях, необходимо сначала согласовать проект и получить необходимые разрешения, и лишь затем осуществлять ремонтные работы. Однако есть варианты действий и в том случае, если изменения уже внесены.

Сперва необходимо обратиться в контролирующую инстанцию. В Москве это Мосжилинспекция. Процедура схожа с той, которая требуется для утверждения перепланировки до выполнения работ. Потребуется выполнить следующее:

Собрать документацию, необходимую для получения разрешения. Обязательно нужен технический план из БТИ с экспликацией и бумаги, подтверждающие права собственности на недвижимость. Пакет документов передается инженерам.
Получить проект перепланировки. Если выполнены изменения, затрагивающие несущие конструкции, обращаться нужно к автору дома (в инстанцию, которая разрабатывала его проект). В противном случае можно обратиться к независимым инженерам.
Оформить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Логика такая же, как и в предыдущем случае: обращаемся в инстанцию, которая делала проект дома, или к независимым инженерам.
Согласовать проект с контролирующими инстанциями. Точный их перечень сможет сказать только юрист или инженер, поскольку они будут отличаться в зависимости от особенностей проекта и выполненных работ. Например, может потребоваться согласование с Водоканалом, Противопожарной службой, Департаментом культурного наследия, Роспотребнадзором и т.д.
Подать документы в Мосжилинспецию. В течение 45 суток межведомственная комиссия принимает решение, возможна ли перепланировка.
Получить решение. Отрицательное можно оспорить в суде.
Передать документы в БТИ и дождаться выезда инженера. Он осмотрит помещение, сверит его с проектной документацией и подготовит акт приема работ.
Обратиться за выдачей нового технического паспорта.
Подать документы для внесения изменений в ЕГРН и получить новую выписку с узаконенной перепланировкой после ремонта.

В случае если Мосжилинспекция откажется узаконить перепланировку, придется решать вопрос в судебном порядке. Оспорить решение можно в течение трех месяцев после получения.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Чтобы согласовать перепланировку после ремонта, обязательно нужна проектная документация. Именно она подлежит согласованию с инстанциями и передается в Мосжилинспекцию для утверждения. Разработать ее может не каждая организация: обязательно нужен допуск от СРО. Кроме того, услуги инженеров требуются для получения заключения о допустимости выполненных работ. Обращайтесь к проверенным специалистам — и избежите проблем с согласованием документации. Например, наши инженеры готовы подготовить пакет бумаг, необходимых для узаконивания перепланировки после ремонта для подачи в Мосжилинспекцию, в сроки от нескольких дней. Также мы готовы помочь в ситуации, когда владельца недвижимости заставляют в принудительном порядке вернуть помещению первоначальное состояние, в том числе по предписанию суда.

Чем чревата перепланировка после ремонта?

Первая проблема, если вы решите оформить перепланировку, уже выполнив ремонтные работы, — штраф. Его придется заплатить за то, что вы не согласовали ремонт до проведения. Размер для физлиц составляет до 2,5 тыс. рублей, для юрлиц — до 50 тыс. р.

Вторым минусом перепланировки после ремонта являются риски. Если проект не будет согласован либо СРО или автор дома примет решение, что изменения нарушают целостность здания и небезопасны, то придется восстанавливать состояние до ремонтных работ. Единственным вариантом после отказа от Мосжилинспекции будет обратиться в суд. Это повлечет за собой судебные издержки. Кроме того, не будет гарантий, что судья вынесет решение в пользу истца.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Узаконить перепланировку после ремонта значительно сложнее, однако с помощью квалифицированных инженеров и юристов удастся получить желаемый результат. Благодаря тщательному анализу документов, своевременному получению необходимых разрешений нам удавалось добиться согласования уже выполненных работ в подавляющем большинстве случаев. Обращайтесь к нашим специалистам, имеющим опыт согласования капитального ремонта жилых и нежилых зданий, чтобы гарантировать быстрое и беспроблемное получение разрешения на выполненные работы и получить новые документы на недвижимость.