Легализация самостроя через штраф

Самовольные строения необходимо легализовать. Некоторые собственники надеются, что их строение не смогут найти. Однако на сегодняшний день у Росреестра есть разнообразные способы поиска самостроев, и чем позже их обнаружат, тем худшими будут последствия для собственника. Помимо штрафа владельца могут обязать заплатить налог в удвоенном размере и самостоятельно снести строение. Легализация самостроя через штраф — самый простой и быстрый метод.

Когда есть возможность легализации самостроя через штраф?

Согласно законодательству, есть несколько случаев, когда постройки относятся к самостроям. В зависимости от того, к какой категории относится здание, определяется возможность легализации самостроя в Москве через штраф.

Сооружения, построенные на земельном участке, который не находится в собственности. Если земля занята самовольно, то шансов легализовать самострой через штраф практически нет. Также большие проблемы возникнут, если здание построено на арендованном участке: узаконить его сможет только владелец земли.
Здания, построенные на землях с неподходящим целевым назначением. В этом случае также не удастся легализовать самострой. Единственный вариант — добиться смены вида разрешенного использования или территориальной зоны, а потом обращаться в администрацию или суд для оформления прав собственности на постройку.
Строения, построенные без необходимой исходно-разрешительной документации. Таких самостроев большинство: это дома, которые возведены без разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и других бумаг. Легализация таких самостроев в Москве через штраф будет самой простой: главное, чтобы здание соответствовало ГОСТам и ТУ, не нарушало прав и интересов третьих лиц и не несло угрозы здоровью граждан.
Здания, которые возведены с нарушением градостроительных или строительных норм. Согласно ст. 222 ГК РФ, их получится узаконить, только если устранить все недочеты. Здание должно соответствовать требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, законов о сохранении культурного наследия и т.д. Пока все нормы не будут соблюдены, узаконить сооружение не получится.

Почему стоит опасаться постановления Правительства Москвы № 819-ПП?

Принятое в 2013 году постановление 819-ПП нацелено на пресечение незаконного использования земельных участков. Согласно данному документу, органы исполнительной власти Москвы объединяются, чтобы демонтировать объекты самовольного строительства. Все самострои делятся на две категории:

Поставленные на кадастровый учет или с оформленными правоустанавливающими документами. Такие сооружения могут быть возведены на участках с территориальной зоной или видом разрешенного использования, не подходящими для целей строительства, или без получения разрешения на строительство. Чтобы снести их, ДГИ обращается в суд.
Не поставленные на кадастровый учет и не находящиеся в собственности. При обнаружении таких самостроев, согласно постановлению № 819-ПП, собственнику направляется требование о сносе. Если оно проигнорировано, то ликвидация осуществляется силами ГБУ «Автомобильные дороги».

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Правительства Москвы и городов Московской области ежегодно закручивают гайки в отношении самостроев, поскольку наблюдается недостаток земельных участков. Так, в 2018 году только в Москве была снесена 1 тысяча объектов самовольного строительства общей площадью 280 тыс. кв. м. В начале 2019 года в результате прокурорских проверок было возбуждено 10 уголовных дел за самовольное строительство в Москве. Если есть возможность, лучше как можно быстрее осуществить легализацию самостроя через штраф или в судебном порядке, чтобы избежать серьезных последствий.

Проверьте, доступна ли вам легализация самостроя!

Есть несколько обязательных условий, без соблюдения которых легализация самостроя в Москве через штраф будет невозможна.

Территориальная зона и вид разрешенного использования земли должны позволять возведение здания.
У вас на руках должен быть полный комплект ИРД: проект, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.
Объект возведен в соответствии с градостроительными правилами и строительными нормами.
Права третьих лиц (например, соседей) не нарушены.

Легализация самостроя через штраф

Схема легализации самостроя через штраф требует обращения в Градостроительную земельную комиссию (ГЗК). Они функционируют при администрациях муниципальных поселений. Обратиться в ГЗК с пакетом документов можно через МФЦ. Заявление передается в Росреестр. Собирается комиссия с участием представителей Москомархитектуры, Москомстройинвеста и других контролирующих инстанций, которые решают вопрос, возможно ли поставить объект на учет. На принятие решения ГЗК нужен как минимум один месяц.

Подать заявление можно, только если на руках есть полный комплект бумаг. Он включает документ о праве собственности на землю, разрешение на ввод в эксплуатацию, техпаспорт строения из БТИ, кадастровый паспорт участка.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Главная сложность при оформлении самостроя, который возводился без ИРД, — получить необходимые разрешения. Для этого приходится проходить весь путь «с нуля» — от разработки проекта сооружения с учетом всех ТУ и СНиПов до встречи приемочной комиссии и оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Это сложный процесс, на который придется потратить много времени. Именно поэтому у нас в Smart Choice одной из наиболее востребованных услуг является легализация самостроев через штраф под ключ.

Преимуществ у обращения к профессионалам много: это и экономия времени и сил, и гарантия, что документы удастся грамотно оформить. Как мы уже писали выше, во многом успех легализации самостроя в Москве через штраф зависит от того, соответствует ли здание нормам и удастся ли доказать это проверяющим службам. Эксперты Smart Choice досконально знают процедуру оформления ИРД, поэтому смогут выполнить все работы быстро и с гарантиями.

Дачная амнистия

Еще один способ быстро узаконить самострой — воспользоваться дачной амнистией. Согласно ФЗ № 36, она будет действовать до 2020 года. Эта процедура позволяет в упрощенном порядке узаконить строения, возведенные на участках:

выделенных под ИЖС и находящихся в черте населенных пунктов;
выделенных по ЛПХ, садоводство, дачное строительство.

С 1 марта 2019 года собственникам домов необходимо подавать документы в местную администрацию до начала строительных работ, а затем уведомлять об их окончании. Если нет никаких препятствий (участок имеет нужное целевое назначение, нет вопросов к проекту), то в течение 10 дней ответственная инстанция рассматривает заявление и выдает разрешение на строительство. По завершении работ комиссия принимает объект и разрешает поставить его на кадастровый учет.

Узнайте больше о легализации самостроя через штраф в административном или судебном порядке у юристов Smart Choice! Ежегодно мы легализуем более сотни объектов, добиваясь оформления права собственности в сроки от одного месяца.