Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Приобретение или продажа недвижимости — процедуры, связанные с крупными суммами. Чтобы свести к нулю риск потерять деньги, можно воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью. Стоимость услуг юристов несопоставима с возможными убытками от действий мошенников, а обратиться к специалистам могут и физические, и юридические лица.

От каких рисков защитят юристы при сопровождении продажи или покупки недвижимости?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, чтобы предотвратить нарушения закона одной из сторон по умыслу или незнанию. Покупатель может попасть в неприятную ситуацию, когда:

Недвижимость имеет обременения (арест, залог). Банк, не получив выплату, может потребовать объект, чтобы возместить свои убытки.
Не соблюдено преимущественное право покупки. Физическое или юридическое лицо, чье право на преимущественную покупку было нарушено, может оспорить покупку недвижимости. Например, право преимущественного выкупа может даваться арендатору при долгосрочной аренде.
Продавец оказался банкротом или находится на грани банкротства. Риск покупателя в том, что любую сделку банкрота могут признать недействительной.
Продавец скрыл факт прописки в квартире других лиц: например, дети могут не являться владельцами квартиры, но выписать их после продажи будет крайне проблематично. Та же ситуация с лицами, которые отказались от приватизации.
Продавец недвижимости уклоняется от регистрации сделки в Росреестре, требуя от покупателя дополнительной оплаты.
Продавец или покупатель отказывается подписать акт приема-передачи объекта.
Продавец ущемил права других наследников. Если они заявят о своих правах на долю надвижимости, то суд может признать сделку недействительной.
Продавец оказался недееспособным. Такую сделку суд признает ничтожной и аннулирует ее.

Избежать подобных проблем можно, если заказать услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Что включают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью?

Консультации по юридическим и финансовым вопросам (оформление кредита, размены, дарения и т.д.).
Сбор, проверку и подготовку документов.
Составление договоров купли-продажи, залога, дарения, мены, соглашений об авансе и др.
Сопровождение при заключении сделки.
Организацию взаиморасчетов по договору купли-продажи с использованием банковской ячейки.
Правовое сопровождение на всех стадиях госрегистрации.
Контроль передачи недвижимости и подписания акта приема-передачи.

Сколько стоят услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве?

Светлана Макарова, юрист компании Smart Choice

Цена сопровождения сделок с недвижимостью напрямую зависит от круга задач. Например, если клиент самостоятельно нашел интересующий объект и заключает стандартный договор купли-продажи, то это значительно упрощает работу юриста. С другой стороны, когда требуется составление индивидуального договора купли-продажи с учетом займа, передачи обременений и т.д., цена услуг будет выше.

Сопровождение сделок с коммерческой и производственной недвижимостью является одной из самых сложных задач. Мы не только помогаем клиенту провести сделку: при необходимости мы оцениваем привлекательность объекта, рассчитываем выгоду от владения им, подыскиваем аналоги. Также среди услуг нашей компании сопровождение аренды недвижимости. В целом мы оказываем широчайший перечень услуг, и обратившись в нашу фирму, клиенты могут рассчитывать на всестороннюю помощь и полную защиту интересов при сделках с недвижимостью.