Изменение территориальной зоны

Территориальные зоны представляют собой территории, для которых в правилах землепользования и застройки, генеральном плане поселения и другой градостроительной документации установлены параметры использования. Именно территориальные зоны определяют основные виды разрешенного использования (ВРИ) для земельных участков. Согласно Градостроительному кодексу РФ, владельцы земли должны в обязательном порядке придерживаться правил зонирования, иначе их ждут последствия от штрафов до отчуждения участков.

Если виды разрешенного использования земли, установленные для территориальной зоны, не устраивают владельца, то он может обратиться в администрацию для смены основного, установления дополнительного или условно разрешенного ВРИ. В некоторых случаях добиться этого возможно только через процедуру изменения территориальной зоны.

Вам нужно изменить варианты использования земли? Не теряйте время, пытаясь разобраться в ГрК, правилах землепользования и застройки, генеральном плане, — обращайтесь к юристам компании Smart Choice. Мы выполним работы под ключ, начиная от сбора документов и до получения нового кадастрового паспорта с измененной территориальной зоной и ВРИ. У нас большой опыт взаимодействия с контролирующими органами и администрациями разных районов Москвы и населенных пунктов Московской области. Наши юристы возьмут на себя вопросы по изменению вида использования земли без вашего участия и справятся с работами в сроки от одного месяца.    

Как изменить территориальную зону земельного участка?

Разделение территории на функциональные зоны производится в соответствии с документами градостроительного зонирования, поэтому любые коррективы требуют изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Основаниями для обращения в администрацию могут стать нарушения при разделении территории на функциональные зоны (например, если участок одновременно попадает сразу в две зоны), неэффективное использование земли, причинение вреда правообладателям, невозможность граждан реализовать свои законные интересы.

В Москве за градостроительную документацию отвечает Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Потребуется предоставить в эту инстанцию заявление, а также документы, подтверждающие право собственности и личность заявителя. В заявлении нужно указать причины, по которым требуется внесение изменений в ПЗЗ.

Городская комиссия рассмотрит документы, подготовит заключение и передаст его в Москомархитектуру. Эта инстанция рассмотрит, есть ли возможность внесения изменений в градостроительную документацию, подготовит проект и отправит его в окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Следующий этап — проведение общественных слушаний. О них будет сообщено через официальные СМИ, а принять участие смогут все заинтересованные стороны. По итогам слушаний будет подготовлен проект, его передадут ответственную комиссию при Правительстве Москвы, которая примет окончательное решение о возможности внесения изменений в ПЗЗ и смены территориальной зоны.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Наша компания неоднократно помогала клиентам внести изменения в градостроительную документацию, поэтому мы не боимся предоставлять гарантии на услуги. Запишитесь на консультацию — и после детального анализа ситуации мы предоставим оптимальную стратегию действий, будь то смена основного, получение условно разрешенного или дополнительного ВРИ или изменение территориальной зоны участка. Опыт работы более 5 лет, доскональное знание регламента работы контролирующих инстанций и законодательной базы позволяет добиваться положительного решения сложных дел. Мы внедряем европейские стандарты работы в России, контролируя качество на всех этапах, и предлагаем клиентам индивидуальные решения, наилучшим образом соответствующие их целям.