Оценка основных средств предприятия
Оценка основных средств производится для осуществления сделок купли-продажи, досудебного и судебного решения имущественных споров, внесения в уставной капитал предприятия, при реструктуризации организации. Также отчет независимого эксперта нужен для установления суммы страховых выплат и имущественного обеспечения залога. Наконец, оценивание основных средств (ОС) выполняется при банкротстве предприятия для установления стоимости имущества на торгах.
Вопросы оценки основных средств предприятия регулируется методическими указаниями по бухучету (приказ Министерства финансов РФ № 91н), положением по бухучету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01 в соответствии с приказом Минфина РФ № 26н), приказом Минфина России №34н о ведении бухгалтерского учета, Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и некоторыми другими законодательными актами.
Какие объекты нуждаются в оценивании?
К основным средствам предприятие вправе отнести активы, которые используются для получения дохода и применяются для реализации указанного в уставе вида деятельности (компания должна купить или создать актив не для продажи). Еще одно важное условие — долговременность применения: срок эксплуатации должен превышать один год.
Основными средствами считается любая недвижимость (как здания, так и земельные участки), производственное оборудование, транспортные средства, инвентарь. В случае с компаниями, работающими в сфере сельского хозяйства, к ОС можно отнести даже вечнозеленые насаждения, скот и оросительную систему.
АНТОН ПАНТИПЕНКО, ВЕДУЩИЙ ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE
Компании имеют право выполнять переоценку основных средств для изменений в бухучете не чаще, чем раз в год. Однако в случае внесения в уставной капитал, банкротства, получения кредита и некоторых других целей нет временных ограничений на проведение оценки основных средств предприятия. Добровольно же выполнить экспертизу собственник бизнеса может в любой момент — например, чтобы привлечь инвесторов или продать компанию.
Как производится оценка основных средств предприятия?
Согласно правилам бухгалтерского учета, существует две методологии проведения анализа: количественная (натуральная) или денежная (стоимостная). Вторая используется во много раз чаще и может проводиться по следующим критериям:
- Первоначальная стоимость объекта. По ней принимаются на баланс новые активы. Такая цена определяется по затратам на покупку, включая доставку, монтаж, пусконаладочные работы и т.д. Для произведенных силами самой компании объектов учитываются затраты на производство.
- Текущая/восстановленная стоимость объекта. Это реальная цена на конкретный момент времени: оценщик рассчитывает, сколько денег пришлось бы потратить организации, чтобы заменить ОС на новые.
- Остаточная стоимость объекта. Она вычисляется исходя из изначальной или восстановленной стоимости и амортизации.
Оценка основных средств предприятия производится на основании официального договора. Оценщик собирает информацию, изучает предоставленные клиентом документы, осматривает объекты, анализирует рынок, производит расчеты, выводит итоговую стоимость ОС и оформляет отчет.
АНТОН ПАНТИПЕНКО, ВЕДУЩИЙ ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE
Выполнение переоценки ОС не является обязательным для компаний, однако если не выполнять соответствующие работы, то будут некорректными показатели фондоотдачи, фондовооруженности, фондоемкости продукции. Кроме того, будет неправильно рассчитываться база амортизационных средств. Благодаря своевременной оценке основных средств предприятия удастся повысить величину амортизационных отчислений, увеличить себестоимость производимой продукции и соответственно уменьшить налог на прибыль, улучшить данные о чистых активах (полезно для получения кредитов и привлечения инвестиций). Компания Smart Choice выполняет оценивание основных фондов с учетом интересов клиента, индивидуально подбирая подходы и методы. Притом наши отчеты полностью соответствуют требованиям 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и в 100% случаев принимаются государственными и частными организациями.
Что нужно для проведения оценивания?
При обращении в оценочную компанию предпринимателя попросят предоставить пакет документов. Он индивидуален и зависит от типа имущества и целей проведения оценки основных средств предприятия. В большинстве случаев потребуется подготовить:
- правоустанавливающие документы на все объекты;
- бухгалтерские отчеты за последние 3-5 лет;
- техническую документацию (для объектов недвижимости — поэтажный план, экспликация, техпаспорт из БТИ; для оборудования — технический паспорт, сервисная книжка и т.д.);
- акты инвентаризации;
- сведения о любых обременениях на активах (залог, аренда и т.п.);
- договора аренды, субаренды;
- результаты предыдущего определения стоимости ОС;
- данные заказчика (паспорт заказчика, приказ о назначении на должность, учредительные документы фирмы и др.).
