Разрешение на строительство

Разрешение на строительство необходимо для легального возведения любых капитальных объектов. Этот документ подтверждает, что проектная документация соответствует градостроительному регламенту, проекту планировки и межевания территории, категории земли, видам разрешенного использования, техническим условиям и другим нормам.

Если на недвижимость не было получено разрешение на строительство, то ее приравнивают к самострою. Такую постройку невозможно поставить на кадастровый учет, оформить в собственность, подключить к инженерным сетям, оформить в ней прописку. Кроме того, придется уплачивать штрафы, причем как во время строительства, так и в ходе эксплуатации.

Оформлять разрешение нужно не на каждый объект. Например, без него можно возводить вспомогательные объекты: сараи, сауны, бани, колодцы, трансформаторные будки и т.д. Обойтись без процедуры согласования можно при строительстве некапитальных объектов — навесов, гаражей, а также установке временных конструкций. Наконец, в данный перечень работ попадают реконструкции отдельно стоящих домов этажностью ниже трех и ремонтные работы, не затрагивающие капитальные конструкции.

Где оформить разрешение на строительство дома?

Документ необходимо получать и частным лицам с земельными участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые хотят построить дом на собственной земле, и застройщикам – юридическим лицам, планирующим линейную, многоэтажную, блоковую застройку, возведение административных, торговых и других зданий. Процедура для всех едина: согласно ст. 51 ГК РФ, необходимо обратиться в профильную инстанцию. Разрешения на строительство в Московской области и Москве выдают:

Московский государственный строительный надзор;
Министерство строительного комплекса по Московской области;
Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (для участков, расположенных на особо охраняемых природных территориях);
Департамент культурного наследия города Москвы (для объектов, относящихся к объектам культурного наследия).

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

К нам часто обращаются с вопросом, возможно ли получение разрешения на строительство, если объект уже построен. Мы настаиваем, что лучший вариант — признать право собственности в судебном порядке. По статье 222 Гражданского кодекса узаконить можно даже самострой. Если правильно подготовить пакет документов и доверить представительство интересов опытным юристам, то в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение в пользу владельцев незарегистрированных домов, которые уже стоят на участке. У нашей компании процент выигранных дел по легализации самостроев — 100 %.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить разрешение на строительство дома в Москве?

В электронном виде подаются:

заявление;
документы, устанавливающие права на участок;
положительное заключение негосударственной экспертизы на проект строения;
материалы проектных документов.

В рамках электронного взаимодействия между ведомствами будут получены следующие документы:

правоустанавливающие документы на участок;
свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР);
положительное заключение экспертизы и сведения о юридическом лице, давшем положительное заключение;
ГПЗУ;
разрешение на изменение параметров разрешенного строительства.

Некоторые из этих документов можно предоставить самостоятельно, чтобы упростить процесс рассмотрения заявления.

Разрешение (или отказ с объяснением причины) готовится 7 рабочих дней и высылается заявителю в электронном виде или выдается в бумажном варианте в службе «одного окна» в Мосгосстройнадзоре. Услуга предоставляется бесплатно.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Несмотря на то, что процедура получения разрешения на строительство дома в Московской области и Москве максимально упрощена, нередки случаи отказа. Чаще всего они связаны с тем, что застройщики невнимательно анализируют градостроительный регламент, проект территории, схему межевания и предоставляют проекты, противоречащие им. Еще одна ошибка — неправильный пакет документов или предоставление сведений, расходящихся с имеющейся в базах информацией. Когда вопрос только в комплектности пакета, заново подать заявление не станет проблемой. А вот если документы утратили силу или причина в ограничениях по земельному законодательству, юристам приходится приложить намного больше усилий, чтобы разрешение на строительство было получено.

В случае, если отказ в выдаче разрешения на строительство неправомерный, обжаловать результаты можно в Контрольном комитете города Москвы, у руководителя органов исполнительной власти по месту расположения участка или в суде.

Последовательность действий для получения разрешения на строительство в Москве

Сбор документов. Необходимо заранее подготовить правоустанавливающую и проектную документацию, а также заключение государственной экспертизы. Все их необходимо тщательно проверить, чтобы избежать несоответствий.
Подача бумаг. В Москве сделать это можно удаленно через сайт мэра mos.ru. Услуга доступна только зарегистрированным пользователям. Предприятиям нужно иметь цифровую подпись. Заявление заполняется здесь же по специальной форме. Если вас интересует стоимость разрешения на строительство дома, то отметим, что процедура бесплатная.
Контроль за выдачей решения. Отследить прогресс можно прямо на сайте: в личном кабинете будет написано, когда документы передадут на рассмотрение, какое решение будет вынесено. Здесь же можно будет получить электронную версию разрешения на строительство. Чтобы получить бумажную версию, нужно будет обратиться в службу «одного окна» в Мосгосстройнадзоре.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Наша компания предлагает помочь в получении разрешения на строительство. Все работы выполняются под ключ, без участия клиента. Мы анализируем градостроительную документацию и проект, убеждаемся, что строительство законно и с документами не возникнет проблем, подаем их в нужную инстанцию и получаем решение. Мы также оказываем широкий перечень других услуг по сопровождению строительства: начиная от подготовки проектной документации и заканчивая строительным надзором и постановкой здания на кадастровый учет. У нас есть опыт получения разрешения на строительство в Сергиевом Посаде, Чехове, Коломне, Люберцах, Видном, Раменском, Щелково, Волоколамске, Одинцово и других городах Московской области, а также во всех районах Москвы. Благодаря тщательной подготовке документов нам удается добиваться положительного решения в минимальные сроки.

Продление разрешения на строительство

Если вы получили разрешение на строительство дома в Московской области или в Москве, то оно будет действительно в течение трех лет (для других регионов — десять лет). После окончания срока новое получать не обязательно — есть возможность продления. Для этого требуется обратиться в ту же инстанцию, которая выдала документ, не позднее, чем за 60 дней до даты окончания срока действия. Есть одно важное условие: застройщик или частное лицо должны начать строительные работы до подачи заявления. Если строительство ведется в соответствии с проектом и не признано незаконным, у властей не будет причин отказать в продлении разрешения.