Оценка имущества

Оценка имущества предприятия — один из наиболее эффективных способов управления активами компании. С помощью отчета независимого оценщика руководство может решить широкий круг задач: оптимизировать политику управления активами, добиться финансовой стабильности, избавиться от ненужного или не приносящего доход оборудования, повысить инвестиционную привлекательность и т.д. Оценка имущества компании является обязательной частью процедуры банкротства, кредитования, страхования, судебных разбирательств. Узнать рыночную стоимость активов важно для сделок купли-продажи, при реорганизации, составлении бизнес-плана или инвестиционного проекта.

Кирилл Ивашов, оценщик компании Smart Choice

Если несколько десятилетий назад оценку имущества предприятия заказывали в основном в случаях, когда независимый отчет являлся требованием законодательства, то сегодня все чаще к услугам оценщиков прибегают для внутренних нужд или при заключении сделок. Специалистам важно уметь подстраиваться под индивидуальные задачи клиента: например, оценщики Smart Choice всегда подбирают методы и подходы в зависимости от целей клиента. При необходимости мы включаем в отчет дополнительную информацию, которая помогает решать конкретные задачи, стоящие перед предприятием.

Какие объекты подлежат оценке?

Денежная оценка может потребоваться для любого имущества, принадлежащего предприятию, — материальных активов, ценных бумаг и т.д. Чаще всего к оценщикам обращаются для определения рыночной или ликвидационной стоимости:

участков земли;
недвижимости;
строений и инженерных систем;
транспорта — автомобильного, железнодорожного, воздушного, речного и т.д.;
оборудования — станков, производственных линий и т.д.

Кирилл Ивашов, оценщик компании Smart Choice

В некоторых случаях требуется проведение оценки имущественного комплекса — всей совокупности имущества, которое необходимо для осуществления предпринимательской деятельности. Главным отличием работ от оценки стоимости предприятия будет игнорирование текущего использования оборудования и финансового состояния бизнеса.

Подходы, используемые при оценке имущества компании

Для оценки имущества используется несколько подходов. Они прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартах оценки.

Доходный. Он подразумевает, что цену имущества определяют, основываясь на его способности приносить доход. В пределах этого подхода используется два метода: капитализации прибыли и дисконтирования денежных потоков.
Сравнительный. Он основан на сравнении объекта оценки с аналогичными. Для определения стоимости используются данные сделок за последние полгода. Методов, применяемых в рамках этого подхода, много, но чаще всего используются два: метод сделки и метод отраслевых коэффициентов.
Затратный. С помощью затратного подхода оценивают сумму воспроизводства или замещения имущества, а затем из нее вычитают размер износа. Он оказывается наиболее эффективен для нового имущества или уникального оборудования, которое было создано на самом предприятии. Затратный подход использует много методов, в том числе ликвидационной стоимости, стоимости замещения, восстановительной стоимости.

Кирилл Ивашов, оценщик компании Smart Choice

В зависимости от целей оценки имущества организации может использоваться один, два или все три подхода. Оценщик обязательно должен обосновать свой выбор и отказ от тех или иных подходов в отчете.

Список документов для анализа и оценки имущества предприятия

Список активов с указанием адреса, площади, кадастрового номера и назначения земли для недвижимости, марки, модели, года выпуска, первоначальной и остаточной стоимости для транспорта и оборудования и т.д.
Техническую документацию, куда входят кадастровые паспорта с экспликациями и поэтажными планами, технические паспорта, инструкции.
Правоустанавливающие документы, к которым относятся документы на право собственности, паспорт транспортного средства, договоры о купле-продаже или аренде.
Учредительные документы компании.

Точный список будет зависеть от перечня имущества и целей оценки. Он согласуется на первой встрече с оценщиком.

Кирилл Ивашов, оценщик компании Smart Choice

В некоторых случаях услуги по оценке рыночной стоимости имущества также включают экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков. Наша компания гордится тем, что 100 % наших отчетов получили положительное заключение и были приняты теми инстанциями, для которых заказывались. Среди наших услуг также есть защита отчета: она актуальна, если оценка имущества компании нужна для суда, инвесторов, кредитных организаций.