Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме будет значительно сложнее, чем в нежилом, поскольку собственнику или арендатору потребуется получить согласие всех жильцов. Эта процедура прописана в главе 4 Жилищного кодекса РФ, постановлении Правительства Москвы № 508 и других законодательных актах.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ЭКСПЕРТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Потребуют согласования не все работы по переустройству и перепланировке помещения. Данная процедура обязательна, если осуществляется перенос «мокрых» зон (кухня, санузел), создаются дополнительные перегородки или возводятся стены, переносятся окна, двери, лестничные проемы. Обязательно нуждается в согласовании установка нового оборудования, которое значительно повышает нагрузки на существующие инженерные сети или несущие конструкции. Требуют корректировки документов конструктивные изменения поверхности пола. Наконец, придется оформлять установку кондиционеров, создание дополнительных или ликвидацию наружных дверных проемов и окон и даже изменение их формы.

Этапы работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

1. Согласование проекта с контролирующими инстанциями. В зависимости от особенностей объекта и проектных решений может потребоваться разрешение от Роспотребнадзора, Департамента культурного наследия, Управления пожарного надзора, Управления экологического надзора и т.д. Также необходимо получить согласие на перепланировку от всех жильцов жилого дома.
2. Оформление пакета документов. Жители Москвы могут подать их в электронном виде при помощи сайта mos.ru.
3. Получение решения Мосжилинспекции. Оно будет доступно в электронном виде в личном кабинете заявителя. Также его можно будет оформить в бумажном виде через «службу одного окна».

Как только согласование получено, собственник или арендатор может приступать к переустройству или перепланировке недвижимости. Когда работы будут закончены, придется снова обратиться в Мосжилинспекцию. Специальная комиссия прибудет на объект, чтобы сверить изменения с планом. Если все будет в порядке, она выдаст акт о завершенной перепланировке. Впоследствии собственнику придется получить новый паспорт БТИ, а также внести изменения в ЕГРН.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ЭКСПЕРТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Главным этапом оформления перепланировки помещения в многоквартирном доме является получение разрешений от контролирующих органов. Необходимо составить список всех инстанций, с которыми требуется согласование, предоставить каждой копию проекта, при необходимости — принять на объекте. Если не знать регламент работы госорганов, то на согласование может потребоваться много времени.

Услугу согласования перепланировки нежилых помещений в Smart Choice оказывают в сроки от месяца. Это существенно быстрее, чем возможно было бы при самостоятельном оформлении бумаг. Мы уже на первой встрече с клиентом анализируем документацию, находим подводные камни, которые могут вызвать вопросы у контролирующих инстанций, и устраняем их. Пакет документов готовится безошибочно, поэтому мы не сталкиваемся с отказами. 

Почему можно получить отказ в выдаче разрешения на перепланировку коммерческого объекта?

Основаниями для отказа в приеме документов являются подача лицом, не имеющим на это полномочий, предоставление бумаг, утративших силу, содержащих противоречивые или недостоверные данные. Также Мосжилинспекция откажет, если предоставлен неполный пакет бумаг или они неверно заполнены.

Отказ в выдаче разрешения на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме будет получен, если проект переустройства не соответствует требованиям законодательства, Жилищного кодекса, правоустанавливающим документам, учетно-технической документации. Также в выдаче разрешения откажут, если одна из контролирующих инстанций дала отрицательное заключение.