Получение разрешения на строительство ЖК

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома является обязательной процедурой для начала строительных работ в соответствии со ст. 51 ГК РФ. Этот документ подтверждает, что будущий объект будет безопасен и возведен в соответствии со всеми законодательными требованиями. Без получения разрешения дом невозможно будет ввести в эксплуатацию, поставить на учет, оформить в собственность.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Мы оказываем услугу получения разрешения на строительство ЖК как в рамках комплексной услуги по оформлению исходно-разрешительной документации (ИРД), так и отдельно. Сроки проведения работ составляют от 1 месяца, а стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от особенностей объекта. Мы беремся за случаи любой сложности: например, к нам часто обращаются застройщики, которые уже пытались самостоятельно оформить ИРД, но получили отказ.

Наши эксперты досконально знают законы, касающиеся выдачи разрешения на строительство ЖК, регламент работы контролирующих инстанций, правила составления документов. Это позволяет провести аудит пакета документов, исправить ошибки, собрать недостающие разрешения и подать бумаги всего за несколько дней. Если отказ Мосгосстройнадзора, Министерства строительного комплекса Московской области или другой инстанции вызван объективными факторами, мы предложим решения в рамках закона.

Перечень документов

1. Заявление.
2. Документы, подтверждающие права на участок, где планируется возведение жилого комплекса.
3. ГПЗУ на участок под строительство.
4. Проектная документация и экспертное заключение от частной или государственной инстанции.
5. При необходимости — документ, разрешающий отклонение здания от предельно допустимых параметров.

Порядок оформления

Разрешение на строительство ЖК выдается в соответствии со ст. 51 ГКРФ, постановлением Правительства Москвы № 145-ПП. Установлен следующий регламент:

• Заявление подается в электронном виде. Для этого нужно зайти на сайт mos.ru, выбрать соответствующую услугу и заполнить заявление. Сервис предоставит возможность прикрепить документы, необходимые для оформления разрешения. Платить пошлины не придется — услуга бесплатная.
• В течение семи рабочих дней проект и другая документация проверяется сотрудниками Мосгосстройнадзора или другой инстанции.
• Ответ (разрешение на строительство ЖК или отказ с обоснованием такого решения) также направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя. При желании документ можно будет получить в службе «Одно окно».

Разрешение действительно в течение трех лет (такие сроки установлены только для Москвы и Московской области). Если в течение этого времени здание не введено в эксплуатацию, то документ придется продлевать. Такие услуги также оказывают профессиональные юристы: потребуется подать в Мосгосстройнадзор соответствующее заявление и приложить пакет документов. Фактом, подтверждающим начало строительных работ, является акт о состоянии стройки. Его выдачей занимаются муниципальные комиссии: необходимо будет подать заявление на ее выезд. Документы на продление разрешения требуется подать как минимум за 10 дней до окончания срока действия документа.

В некоторых случаях госорганы отказываются продлить разрешение на строительство: мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристам, чтобы найти оптимальное решение ситуации. Обычно выбирается один из двух путей: получается новый документ или подается иск в суд.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по сопровождению строительной документации, начиная от подготовки проекта и заканчивая получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Мы получили разрешения на строительство ЖК для десятков клиентов, позволив им в кратчайшие сроки приступить к строительным работам и обезопасив от проблем с документацией в дальнейшем. Мы наладили схему работы, постаравшись полностью освободить клиента от взаимодействия с госорганами: наши юристы получат все согласования и оформят пакет документов самостоятельно. Останется только забрать разрешение на строительство ЖК в нашем офисе или воспользоваться курьерской доставкой.

В каких случаях можно получить отказ?

Отказать в приеме документов госорганы вправе, если заявитель обратился в неуполномоченный орган, не имеющий право выдавать разрешение на проведение строительных работ, или если предоставлен неполный пакет документов. Также в предоставлении услуги будет отказано при обнаружении противоречий в документах, неправильном заполнении заявления и других бумаг, использовании документов, утративших силу. Наконец, получит отказ заявитель, который не имеет права подавать заявление на получение разрешения на строительные работы.

Если документы приняли, то отказ может быть обоснован несоответствием проекта градостроительному регламенту, проектам планировки и межевания территории, виду разрешенного использования земельного участка или ограничениям по его использованию (например, отдельные правила застройки существуют для приаэродромных территорий).

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Воспользовавшись услугами компании Smart Choice по получению разрешения на строительство многоквартирного дома, вы обезопасите себя от отказа. Во-первых, наши эксперты всегда лично проверяют пакет документов, вносят корректировки в проект, добиваются согласования с уполномоченными органами. Во-вторых, мы подаем документы, проверяя правильность заполнения заявлений, наличие всех нужных бумаг. В результате наши клиенты получают разрешения на строительство многоквартирного дома в сроки от одного месяца.