Проверить земельный участок на пересечение с соседними

Компания Smart Choice предлагает проверить, включен ли объект недвижимости в реестр земельных участков с пересечением границ. Для этого потребуется только знать кадастровый номер объекта. Перейдите по ссылке, указанной на этой странице, и введите кадастровый номер в поиск в браузере. Если будут найдены совпадения, значит, с объектом недвижимости возникли проблемы, которые владельцу требуется немедленно решить. Самовольное занятие участка карается штрафом и станет препятствием при продаже, дарении и других сделках с недвижимостью.

Что делать, если земельный участок включен в реестр с пересечением границ?

Первый шаг — выяснение причин, приведших к попаданию в реестр земельных участков с пересечением границ. Их может быть три:

1. Ошибка кадастрового инженера. Это случай, когда специалист неверно выставил координаты точек.

2. Ошибка кадастровой палаты или Росреестра. В этом случае в межевом плане все координаты точек отмечены верно, а вот при перенесении их в ЕГРН были допущены неточности.

3. Собственник земли самовольно использует чужую территорию.

Для того чтобы устранить проблему, есть два варианта действий. Юристы Smart Choice рекомендуют сначала попробовать решить вопрос в добровольном порядке. Для этого нужно обратиться к собственнику (или собственникам) участка, с которым зафиксировано пересечение.

Что делать при ошибке кадастрового инженера или неверных сведениях в ЕГРН?

• Владелец каждого из участков запрашивает копии межевого дела, межевого плана и выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо, чтобы в документах были прописаны поворотные точки, точно описано расположение недвижимости и ее границы.
• Собственник обращается к кадастровому инженеру за заключением о допущенных его предшественником при межевании ошибках.
• Заключение подается в Росреестр вместе с заявлением с запросом на исправление информации. К нему прикладываются правоустанавливающие документы, копия межевого плана, заключение кадастрового инженера о фактическом расположении границ, выписка из ЕГРН, сведения о владельце недвижимости.

Решение вопросов в судебном порядке

Если недвижимость была обнаружена в реестре земельных участков с пересечением границ из-за самовольного захвата земли, то эксперты Smart Choice рекомендуют также сперва попробовать договориться с собственником соседнего участка мирным путем. Для этого заказываются межевые планы обоих участков, составляется акт согласования границ, прикладывается заключение кадастрового инженера о фактическом расположении границ. Спустя месяц сведения вносятся в ЕГРН.

Когда достигнуть согласия нет возможности, остается единственный путь — обратиться с исковым заявлением в суд. В иске указываются причины обращения в инстанцию, а также меры, предпринятые для достижения консенсуса в досудебном порядке. Чтобы доказать свою правоту, собственнику придется обратиться за заключением кадастрового инженера.

Сотрудники Smart Choice помогут убрать объект из реестра земельных участков с пересечением границ. У нас работают кадастровые инженеры, которые быстро разберутся с причинами ошибок, проведут межевание и предоставят заключение. Наши юристы могут представлять ваши интересы в госорганах, в том числе подать заявление об устранении ошибок в Росреестр. Если необходимо будет уладить вопросы с соседями, мы сделаем это в досудебном или судебном порядке.

Мы даем гарантии и предлагаем доступную стоимость услуг. Оцените, насколько удобно сотрудничать с компанией с европейским подходом к решению вопросов, заручившись поддержкой наших юристов при решении земельных споров!