Технический заказчик

Для строительства промышленных, коммерческих, жилых объектов инвесторы привлекают технических заказчиков. Это представители их интересов, которые сопровождают строительный проект на всех стадиях подготовки и реализации. Техзаказчик отстаивает финансовые интересы клиента, несет ответственность за соблюдение строительных норм, организует работы и отвечает за подготовку всей документации.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Технический заказчик в строительстве —это организатор совместной работы инвестора, проектировщиков, подрядчиков, государственных контролирующих инстанций. Воспользоваться услугами техзаказчика имеет смысл при строительстве нового объекта, реконструкции или выполнении капитального ремонта здания, расширении или техническом переоснащении производства. Основными функциями технического заказчика являются сопровождение проектирования и проведение экспертизы готового проекта, сбор ИРД (исходно-разрешительная документация), подготовка участка под стройку, осуществление технического надзора, ввод объекта капстроительства в эксплуатацию.

Процесс работы технического заказчика

• Разработка и согласование проектной документации. В функции технического заказчика в строительстве входит составление технического задания, контроль объема документов, проверка оптимальности предложенных решений и оценивание смет.
• Получение ИРД. Представитель технического заказчика обращается в контролирующие органы с пакетом документов для получения ГПЗУ, ТУ на подключение к сетям, проекта границ и ситуационного плана, разрешения на строительство и др.
• Организация строительных работ. Инвестор может поручить техническому заказчику технадзор за строительством. Среди его обязанностей в этом случае составление сметы, планирование и контроль сроков, проведение тендера, заключение договора с подрядчиком, контроль качества работ и освоения бюджета.
• Сдача объекта в эксплуатацию. На завершающем этапе технический заказчик подготавливает бумаги для сдачи объекта государственной приемочной комиссии. После получения акта ввода объекта в эксплуатацию юристы оформляют его в собственность.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Наша компания отличается от конкурентов тем, что имеет в штате не только юристов, но также проектировщиков и инженеров. Это позволяет самостоятельно выполнять инженерные, геологические, геодезические изыскания и разрабатывать проекты. Нам приходится подключать сторонних исполнителей лишь для незначительных работ: это является гарантией высокого качества всех подготовленных документов и легкого их согласования.

Этапы сотрудничества с техническим заказчиком

Первый шаг сотрудничества с техзаказчиком—составление задания и всестороннее обследование объекта. Привлекаются оценщики, экспертизе подвергаются градостроительные документы и технические характеристики земли, оцениваются оптимальные варианты использования и риски. После обсуждения всех деталей заключается договор подряда с техническим заказчиком. Следующий этап — создание инвестиционно-строительного проекта. Необходимо четко распределить бюджет, составить дорожную карту, разработать финансовую модель проекта. После этого техзаказчик непосредственно приступает к своим обязанностям в рамках договора.

Если говорить об оплате услуг технического заказчика, то, как правило, вознаграждение высчитывается в процентах от общего бюджета проекта. В среднем стоимость составляет от 2 до 5 % в зависимости от объема работ и сложности проекта.

Функции технического заказчика по Градостроительному кодексу

Техзаказчиком всегда является юридическое лицо. На вопрос, нужно ли членство в СРО техническому заказчику, ГрК дает однозначный ответ: функции может исполнять только член саморегулируемой организации.

Преимущества обращения к техническому заказчику

• Возможность полностью отстраниться от решения вопросов со строительными работами. Обговорив с техническим заказчиком права и обязанности на этапе подписания договора, инвестор может практически не принимать участия в стройке. Даже если нужных специалистов (например, проектировщиков) не будет в штате у техзаказчика, он самостоятельно найдет исполнителей и проконтролирует качество работ. Все операции вплоть до общения с государственными инстанциями также выполняются без участия клиента.
• Ускорение сроков работ. Достичь сокращения времени строительства удается благодаря быстрому и безошибочному оформлению документов, грамотному выбору подрядчиков и контролю работ на каждом этапе. Юристы, специализирующиеся на оформлении строительной документации, знают порядок сотрудничества с госорганами, правила оформления бумаг, схему прохождения инстанций.
• Гарантия законности. Все бумаги, договоры, сметы будут оформлены в соответствии с законом, поэтому к ним невозможно будет придраться. У инвестора не возникнет проблем с документацией ни во время, ни после окончания строительных работ.
• Экономия средств. Благодаря техническому заказчику застройщик сможет сэкономить за счет оптимизации бюджета, выбора лучшего проектного решения, проведения тендера и заключения договора на работы и поставки стройматериалов с надежными подрядчиками. Также техзаказчик будет контролировать расход средств и вовремя определит перерасход.

 

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Наша компания оказывает услуги строительного сопровождения уже более 20 лет. Наши юристы досконально знают требования законодательства и регламент работы контролирующих инстанций в Москве и Московской области. За счет штата квалифицированных сотрудников мы имеем возможность оказывать услуги полного цикла, т.е. брать на себя ведение проекта от выбора подходящего земельного участка до оформления права собственности. В случае возникновения проблемных ситуаций с госорганами или подрядчиками мы решим их в досудебном или судебном порядке. Нами успешно реализованы десятки проектов разного уровня сложности, поэтому мы не боимся давать гарантии.