Аренда и выкуп помещений у Департамента имущества Москвы

Получить помещение для ведения бизнеса в аренду от Департамента городского имущества Москвы — один из самых выгодных вариантов для предприятий любой сферы деятельности. Арендатор получает три весомых преимущества: во-первых, плата за аренду будет ниже, чем среднерыночная, во-вторых, для предприятий разных сфер деятельности существуют государственные программы, дающие льготы, в-третьих, арендуемое у ДГИ помещение со временем можно будет выкупить.

Чтобы обеспечить предпринимателям равные шансы получить помещение в аренду, Департамент городского имущества проводит аукционы. Предложивший наибольшую ставку выигрывает право аренды. Принять участие в аукционе могут только предприниматели, зарегистрировавшиеся в системе проведения торгов и имеющие цифровую подпись, подготовившие пакет документов и заплатившие пошлину.

Сергей Мослицкий, ведущий юрист компании Smart Choice

На сегодняшний день предприниматели могут воспользоваться несколькими программами, позволяющими арендовать нежилые помещения у Департамента имущества Москвы на льготных условиях. Например, получить недвижимость в аренду на срок до 49 лет могут при соблюдении некоторых условий дошкольные учебные учреждения. Программа «Доктор рядом» позволяет подписать арендный договор на срок до 20 лет предприятиям с лицензией на право заниматься медицинской деятельностью. В рамках поддержки компаний малого и среднего бизнеса помещения предоставляются предпринимателям, ведущим деятельность в сфере образования, ветеринарии, социального питания, бытового обслуживания, культуры, физкультуры и спорта и др. Одной из профильных услуг нашей компании является подбор соответствующей программы, выгодной нашим клиентам, и помещений, которые подошли бы для их нужд.

 

Как принять участие в аукционе?

Чтобы получить в аренду объект, принадлежащий городу, необходимо выполнить следующие шаги:

• Найти подходящий вариант среди выставленных на аукцион. При желании можно заполнить заявку и договориться о времени личного осмотра.
• Подать заявку на участие, оплатить задаток (впоследствии он вернется или пойдет на оплату первого/последнего месяца аренды).
• Подготовить пакет документов: ИП должны представить выписку из ЕГРИП и копию паспорта, а юридические лица – выписку из ЕГРЮЛ и письменное одобрение сделки от уполномоченного органа юридического лица.

Отказ от участия в аукционе возможен в случае, если поданы не все необходимые документы или не выполнены требования по их оформлению, деятельность заявителя приостановлена или не внесен задаток.

Сергей Мослицкий, ведущий юрист компании Smart Choice

Процедура проведения торгов может показаться сложной человеку, который впервые участвует в подобных мероприятиях, поэтому мы рекомендуем обязательно обратиться к специалистам, если предприниматель нашел полностью удовлетворяющий его объект и серьезно настроен на аренду.

Торги проходят в электронном формате. Минимальная сумма и шаг аукциона прописываются в описании лота. Система автоматически отсчитывает время с последней ставки, и если ее не перебивают, то определяет победителя. Предприниматель, сделавший последнюю ставку, должен подписать протокол, а затем заключить договор аренды с ДГИ. Если он отказывается это сделать, то залог ему не возвращается. Другие участники аукциона могут оспорить его результаты в течение 10 дней.

 

Выкуп помещения

По прошествии двух лет с момента заключения арендного договора предприниматель может выкупить помещение. Пройдя процедуру сбора документов и получив разрешение на выкуп, арендатор приобретет помещение в рассрочку на три года с минимальной процентной ставкой и при этом не платит НДС.

Помещение можно выкупить, если:

• аренда помещения длилась не менее двух лет;
• предприниматель не имеет долгов и неустоек;
• арендуемое помещение не значится среди государственного имущества, предназначенного для поддержки малого и среднего бизнеса.

Сергей Мослицкий, ведущий юрист компании Smart Choice

Чтобы выкупить помещение у города, предприниматель должен получить справку об отсутствии задолженностей, передать пакет документов в департамент. Далее назначается оценка стоимости помещения и департамент составляет договор. Если стоимость устраивает предпринимателя, он подписывает договор и получает недвижимость в собственность. Однако в большинстве случаев цена оказывается завышенной. Одной из востребованных услуг нашей компании является сопровождение сделок по выкупу коммерческой недвижимости у Департамента имущества города Москвы. Эта услуга включает в том числе и проведение независимой оценки помещений и обжалование цены, предложенной ДГИ, в суде. Как правило, снизить стоимость удается на 25-30 %.