Юристы по недвижимости

Рисков при покупке недвижимости много: оформленное с нарушением закона право собственности, прописанные в жилом помещении несовершеннолетние, недобросовестный продавец, права третьих лиц на недвижимость, наложенные обременения. Неспециалисту проверить юридическую чистоту объекта и разобраться во всех пунктах договора будет очень сложно. Именно поэтому все сделки лучшие совершать с помощью юриста по недвижимости. Профессионал сможет помочь оценить помещение, проанализировать риски и составить договор купли-продажи или аренды в интересах клиента. Кроме того, с его помощью можно решить сложные вопросы, например, приобрести недвижимость с привлечением заемных средств.

 

Светлана Макарова, юрист по вопросам недвижимости Smart Choice

Чем выше стоимость объекта, тем большую целесообразность имеет обращение за консультацией к юристу по недвижимости. В нашей практике были случаи, когда покупатели проблемных объектов были вынуждены решать вопросы с продавцом через суд. Мы выигрывали дела, однако стоимость услуг выходила намного большей, чем если бы клиенты обратились к нам для сопровождения сделки.

 

Процедура заключения сделки купли-продажи или аренды при помощи юриста по недвижимости

Работа юристов по сделкам с недвижимостью включает несколько этапов:

• Проверка объекта. Этот этап подразумевает выявление всех бывших владельцев недвижимости и проверку оформления документов перехода права собственности. Грамотный юрист обязательно узнает причину частой смены владельцев недвижимости и проверит наличие обременений, а чтобы покупатель не приобрел помещение с долгами, удостоверится и в том, что все налоги и коммунальные услуги оплачены.
• Проверка третьих лиц, имеющих отношение к недвижимости. Если они есть, юрист обязан их идентифицировать, получить подтверждение их дееспособности, узнать, не стоят ли они на учете в нарко- и психоневрологическом диспансерах. Если от имени этих лиц действует их представитель с доверенностью, юрист обязан узнать причину замены и убедиться в ее достоверности. Если речь идет о несовершеннолетних, должно быть разрешение от органов опеки.
• Юридическая экспертиза документов. Юрист обязан проверить наличие всех документов и справок, удостоверится в том, что все бумаги оформлены в соответствие с законами РФ. После этого составляется проект договора купли-продажи, главными условиями которого являются соблюдение интересов заинтересованных в сделке сторон и его соответствие законодательным актам.
• Подписание договора и проведение расчетов. Присутствие юриста в сфере недвижимости необходимо при заключении сделки: он сверит договор с проектом, убедится, что на документе есть все разрешения, печати и подписи, а в случае возникновения непредвиденной ситуации, предпримет необходимые действия.
• Оформление права собственности нового владельца недвижимости. Юрист убедится, что государственная регистрация права собственности завершена, а новый собственник недвижимости получил все необходимые документы.

Светлана Макарова, юрист по вопросам недвижимости Smart Choice

Для людей, которые не могут уделить много времени подбору недвижимости, например, занятых предпринимателей, мы рекомендуем заказывать услугу покупки или аренды недвижимости под ключ. В этом случае наши эксперты начинают работу с поиска подходящих под требования заказчика объектов. С учетом доступа к открытым и закрытым базам недвижимости, наши юристы в короткие сроки находят оптимальные по стоимости, состоянию, местоположению, инфраструктуре объекты. Они самостоятельно осматривают их и лишь убедившись, что это именно то, что нужно клиенту, составляют шот-лист из нескольких предложений и презентуют их заказчику. Наши юристы по сделкам с недвижимостью имеют большой опыт и досконально знают рынок Москвы, Раменского, Дмитрова, Люберцов, Зеленограда, Мытищ и других городов Подмосковья помогают оценить все плюсы и минусы объекта за несколько минут. Благодаря услуге подбора наши клиенты гарантированно получают недвижимости по лучшей цене и экономят на аренде или покупке.