Независимая оценка

Проведение независимой оценки регламентируется Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными и международными стандартами оценивания, требованиями СРО оценщиков. Услуги независимой оценки имеют право оказывать независимые оценщики, которые имеют лицензию, застраховали профессиональную ответственность, получили профильное образование. Специалисты обязаны соблюдать конфиденциальность полученной информации и быть объективными. При несоблюдении этих требований они могут получить дисциплинарное взыскание и даже быть лишены лицензии.

Услуги по оценке могут потребоваться для разных видов материального и нематериального имущества. К специалистам обращаются, чтобы узнать рыночную, ликвидационную, инвестиционную, остаточную и другие виды стоимости для недвижимости, бизнеса, нематериальных активов, оборудования, транспорта, аренды, прав требования, оценить ущерб, определить ценность доли предприятия и т.д.

В каких случаях требуется независимая оценка и экспертиза?

Все случаи проведения оценки собственности можно разделить на две категории: когда отчет нужен в обязательном порядке или проведение экспертизы является добровольным.

Обязательная оценка предусмотрена законами ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», ФЗ-156 «Об инвестиционных фондах», ФЗ-208 «Об акционерных обществах», ФЗ-14 «Об ООО», ФЗ-127 «О банкротстве» и некоторыми другими законодательными актами. Наиболее распространенные случаи обращения в центр оценки следующие:

Выставление на торги имущества предприятия или физлица – банкрота.
Получение наследства.
Внесение имущества в уставный капитал предприятия.
Постановка объекта на баланс или списание с него.
Имущественные споры.
Переоценка кадастровой стоимости.
Сделки с участием государственного имущества.
Получение кредита под залог имущества.
Страхование объекта.

Добровольно заказать оценку и экспертизу владелец, покупатель или инвестор могут захотеть при сделках купли-продажи, аренды, составлении инвестиционного проекта. Услуги по оценке юридического лица необходимы для реорганизации предприятия, составления бизнес-плана, выработки долгосрочной стратегии развития, грамотного управления ресурсами и т.д.

Кирилл Ивашов, оценщик компании Smart Choice

В зависимости от целей заказчика оценщики подбирают подходы и методы проведения оценки. Например, когда к нам обращаются для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости, мы обязательно используем доходный подход, уделяем большое внимание разделам с определением оптимального способа использования объекта и оценке рисков. Для кредитных организаций, как правило, требуется определить не только рыночную, но и ликвидационную стоимость объекта. Такой подход позволяет подготавливать отчеты, удовлетворяющие одновременно интересам клиента и требованиям законодательства.

Сколько стоит независимая оценка в Москве и Московской области?

Стоимость услуг по оценке зависит от типа объекта, сроков и требований к отчету. Например, оценка типового оборудования или авто популярной марки не будет стоить дорого, поскольку оценщик без труда сможет найти аналоги, оценить состояние, рассчитать стоимость. Цена отчета составит от 700 рублей. Оценка юридического лица, производственного комплекса, НМА обойдется существенно дороже.

Кирилл Ивашов, оценщик компании Smart Choice

Стоимость оценки всегда прописывается в договоре. Это неизменная сумма. Ее обговаривают с клиентом уже на первой консультации, поэтому если клиента она не устраивает, он может отказаться от проведения оценки или обратиться в другую компанию. Нужно также отметить, что стоимость услуг, но одновременно и качество отчета, зависят от квалификации оценщика, количества составленных им отчетов и общего количества принятых клиентами отчетов у оценочной компании. Мы в Smart Choice гордимся тем, что за несколько десятилетий работы ни один наш отчет не был отклонен.

Как производится независимая оценка?

Независимо от того, для каких целей необходим отчет и какое имущество оценивается, схема работы оценщика остается одинаковой и включает следующие этапы:

Анализ документов заказчика и определение целей проведения независимой оценки. Специалист встречается с клиентом, получает от него базовый пакет бумаг (учредительные документы компании или копию паспорта, документы на право собственности, всю техническую документацию, сведения об обременениях). Оценщик определяет сроки и стоимость проведения независимой оценки. Если клиента устраивают условия, подписывается договор.
Личный осмотр объекта, получение недостающих документов. Для недвижимости, оборудования, транспорта и других материальных объектов к отчету обязательно нужно приложить фотографии.
Сбор информации. Отчет содержит описание макроэкономической ситуации, положения на конкретном рынке (например, квартир в конкретном районе). Необходимо подобрать объекты-аналоги, составить перечень ключевых факторов при оценке данного вида имущества и т.д.
Аналитика. Оценщик производит расчеты с использованием выбранных подходов и методов. Если использовались несколько, то в конце выводится сумма с присваиванием каждому из подходов своего коэффициента.
Оформление отчета. Он должен соответствовать всем правилам оформления, прописанным в законах и ФСО. Как правило, документ включает 30-40 страниц.
Передача отчета заказчику. Он предоставляется в печатном и электронном виде.

Кирилл Иваншов, оценщик компании Smart Choice

Еще одной важной составляющей работы оценщика является разъяснение результатов отчета клиенту. Мы подробно расписываем все калькуляции, чтобы даже человеку без экономического образования было понятно влияние тех или иных факторов на конечную цифру. Если клиенту это необходимо, мы проводим консультации по результатам. Также наши специалисты готовы защитить оценку юридического лица, недвижимости, НМА и других видов собственности в любой инстанции, в том числе комиссии при Росреестре или в суде.